Возможно ли в суде установить график пользования общими нежилыми помещениями (ванная, кухня) в коммунальной квартире, если жилец препятствует этому?
Я взял кредит 3 года назад, а теперь банк требует большую сумму, чем я брал. Банк отказывается предоставить документы и не предоставил мне кредитных каникул, которые были обещаны при оформлении страховки. Что мне делать?
Когда надо подать на развод, чтобы не платить больше госпошлины из-за повышения цен в 2024-2025 годах?
Здравствуйте, как узнать сколько я буду платить ежемесячно, если позволю соседу проложить дорогу через мой участок?
После решения суда соседу положена 1/3 в двухкомнатной квартире, а мне 2/3. Сосед подал апелляционную жалобу, но решение вступило в силу. Я заперла свою комнату. Мог ли сосед взломать дверь и вернуться, несмотря на поданную жалобу? Могу ли я сейчас там жить? Могу ли я привезти и установить новую дверь?
Можно ли обжаловать решение суда, если я подписал признание вины и суд уже прошел, но не согласен с ним?
Как узнать код моего подразделения?
Ответ на вопрос:
Уважаемый заинтересованный,
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в частности, с Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) и Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ), собственники помещений в коммунальной квартире обладают равными правами на пользование общим имуществом, к которому относятся нежилые помещения.
Определение порядка пользования нежилыми помещениями коммунальной квартиры регулируется статьей 41 ЖК РФ, которая предусматривает возможность установления графика пользования такими помещениями. Для принятия такого решения необходимо согласие всех собственников помещений в коммунальной квартире.
В Вашем случае, поскольку одна из соседей отказывается согласовать график пользования нежилыми помещениями, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении к составлению такого графика.
При этом, исходя из положений статей 30 и 31 ЖК РФ, суд не вправе устанавливать конкретные часы пользования нежилыми помещениями каждому собственнику. Суд может лишь обязать ответчиков прийти к соглашению и установить график самостоятельно.
Кроме того, в Вашем заявлении Вы упомянули о намерениях установить камеры видеонаблюдения в коридоре и на кухне для фиксации правонарушений. В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на установку систем видеонаблюдения в местах общего пользования, если такое решение принято на общем собрании собственников с соблюдением установленного порядка.
В Вашем случае, поскольку речь идет о коммунальной квартире, согласие всех собственников также необходимо для установки камер видеонаблюдения. Если один из собственников отказывается дать такое согласие, Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Обращаем Ваше внимание, что судебный процесс является длительным и затратным мероприятием. Поэтому, прежде чем обращаться в суд, рекомендуется попытаться урегулировать спорный вопрос путем переговоров.
Если мирным путем решить проблему не удается, настоятельно рекомендуем Вам обратиться за профессиональной юридической помощью к опытному юристу или адвокату, который сможет оказать Вам квалифицированную правовую поддержку и обеспечить эффективную защиту Ваших прав и интересов в суде.
С уважением,
Василий Калистов,
Юрист