Права совладельца квартиры на проживание в ней без согласия арендаторов
У меня есть квартира с тремя собственниками. Двое разрешили ее сдавать, а третий, племянник, не дал согласия и не знал об аренде. Сейчас он вышел из колонии и хочет жить в квартире, где его доля. Ему больше негде жить. Может ли он это сделать без согласия квартирантов?
Уважаемый собственник,
В соответствии с законодательством Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).
В вашем случае если доля в жилом помещении не выделена физически, распоряжение такой долей, в том числе сдача в аренду, допускается только с согласия всех сособственников (ст. 246, 247 ГК РФ).
Поскольку в данной ситуации согласие одного из сособственников — вашего племянника — не было получено, договор аренды, заключенный двумя другими собственниками, недействителен (ст. 168 ГК РФ). Соответственно, ваш племянник имеет полное право проживать в квартире, несмотря на то, что она сдана в аренду.
Однако необходимо учитывать, что в силу ст. 247 ГК РФ сособственники владеют и пользуются общим имуществом в соответствии со своими долями, за исключением случаев, когда законом или соглашением между ними предусмотрено иное.
Таким образом, вы, как один из сособственников, имеете право на использование квартиры и можете потребовать от вашего племянника компенсацию за то время, когда он будет проживать в ней без вашего согласия.
Что касается квартирантов, то в связи с тем, что договор аренды недействителен, они не приобрели права пользования квартирой и должны ее освободить. Вы вправе требовать от них исполнения обязательств по договору или расторжения договора и освобождения квартиры по суду (ст. 450, 453 ГК РФ).
К сожалению, сложившаяся ситуация может привести к возникновению конфликтной ситуации между собственниками. Рекомендуем вам обратиться за консультацией и помощью к юристу, который поможет разрешить данный спор правовым путем с минимальными негативными последствиями для вас.
С уважением,
Тимур Владимирович Мозгалев