Правила выгула собак и парковки в зоне общего пользования при совместном владении двором
Могу ли я запретить соседу выгуливать собаку и парковать машину у себя во дворе, который находится в совместном пользовании?
Похожие записи
Долговые обязательства при разделе совместно нажитого имущества в бракоразводном процессе
ОтАноним
Брат разводится, сам построил дом и начал строить второй, есть машины и буровая установка. Долгов много, но они нигде не зафиксированы. Теперь жена хочет раздела имущества. Что делать с долгами, если их нет в документах?
Как приобрести комнату на имя бывшего супруга с проблемами со здоровьем и дохода
ОтАноним
Можно ли купить комнату на имя бывшего мужа, если он болен, не имеет дохода и ему надо уйти из квартиры?
Проверка квалификации для участия в СВО с судимостью и ВИЧ-инфекцией
ОтАноним
Может ли мой муж пойти воевать, если на него завели дело за употребление наркотиков (228-я статья, 4-я часть) и у него ВИЧ 4-й стадии?
Получение копий документов для маломерного судна при подозрении на мошенническую перепродажу
ОтАноним
Как получить документы на маломерное судно, если предыдущий договор закончился, а меня не поставили в известность и, возможно, провели сделку с фальшивой подписью?
Соседи нарушают тишину, выставляя колонку с матюгами прямо к дому
ОтАноним
Живу с соседями дом к дому, у них окно выходит на наше. Они каждый день открывают окно и врубают колонки на полную, а там маты орут, песни похабные. Получается, этот мат слышно во всем доме и на огороде. Милиция говорит, что все в норме, потому что они часы соблюдают. Но как же весь этот мат…
Служба по контракту в ДНР и срочная служба в ВС РФ для военнообязанных до 30 лет
ОтАноним
Я служил по контракту в ВС ДНР, закончил службу в феврале этого года. Мне не исполнилось еще 30 лет. Нужно ли мне теперь еще служить в армии РФ?
Ответ на вопрос о запрете выгула собак и парковки автомобилей в зоне общего пользования во дворе, находящемся в совместном владении
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.1995 N 221-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", благоустройство территории поселения, осуществляемое в целях создания условий для комфортного проживания и отдыха граждан, обеспечения их безопасности и транспортного обслуживания, относится к вопросам местного значения.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.09.2010 N 721 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", придомовая территория является общей для жильцов дома домом и находится в их совместном пользовании.
Жилой Кодекс РФ (ст. 36 ЖК РФ) предписывает собственникам помещений в многоквартирном доме не нарушать права и интересы других жильцов. В частности, согласно ст. 290 ГК РФ, домовладельцы несут бремя содержания находящегося в их собственности земельного участка, а также обязанность пользоваться им сообразуясь с целевым назначением и не нарушая прав других лиц.
Исходя из положений вышеуказанных нормативных актов, можно сделать вывод, что запрет на выгул собак и парковку автомобилей в зоне общего пользования двора, находящегося в совместном владении, является правомерным и может быть установлен решением общего собрания жильцов в соответствии с частью 3 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение принимается большинством голосов собственников помещений в доме (50% + 1 голос).
Однако необходимо учесть, что запрет не должен нарушать права и законные интересы собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме. Например, запрет на парковку будет считаться незаконным, если владельцу земельного участка, на котором находится двор, не предоставлено иное место парковки.
Для надлежащего оформления запрета рекомендуется следующая процедура:
1. Инициирование проведения общего собрания жильцов с вопросом о запрете выгула собак и парковки автомобилей в зоне общего пользования двора.
2. Уведомление всех собственников квартир о планируемом собрании в сроки, установленные законом.
3. Проведение собрания с соблюдением порядка, установленного Регламентом многоквартирного дома (если таковой имеется) или процедурой, предусмотренной статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. Принятие решения о запрете выгула собак и парковки автомобилей.
5. Размещение информационных щитов о запрете.
В случае нарушения собственниками помещений, нанимателями и иными гражданами принятого решения о запрете, виновные могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии с КоАП РФ (ст. 7.1).
Поскольку в каждом конкретном случае запрет на выгул собак и парковку автомобилей в зоне общего пользования двора имеет свои особенности, целесообразно обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в жилищном праве.
Ю.А. Захарьин
Юрист