Я сняла квартиру через агента на год и оплатила все необходимые платежи. Хозяин неожиданно потребовал освободить квартиру в течение 30 дней, хотя в договоре указан срок на год. У меня есть взрослый сын-инвалид, которому нужна квартира с хорошей проходимостью и доступностью. Что мне делать? Какие законы защищают мои права и права моего сына-инвалида?
Можно ли не приходить в полицию, если позвонили с неизвестного номера и сказали явиться на беседу по угону авто?
Сколько я должен заплатить пошлины за внесудебное долевое соглашение на ипотечную квартиру, где участвуют 4 человека (двое взрослых и двое детей)? 4 раза по 500 рублей? Или можно одним платежом 2000 рублей? Где это лучше сделать: в Росреестре или в банке?
Могут ли меня взять на должность юриста или юриста-консультанта, если я поступила учиться на юриста заочно?
Как я могу законно завладеть имуществом, которым я пользуюсь длительное время?
Могу ли я подать в суд за клевету, если меня обвиняют в недостаче, хотя гендиректор закрыл вопрос, а бывшая напарница продолжает распространять слухи?
Здравствуйте! После декрета подала на пособие, так как маленькая зарплата, а мне сейчас позвонили и хотят проверить, как мы живем. Не хочу, чтобы они приходили. Объясните, что делать?
Ответ на запрос
Уважаемая заявительница,
Ваше обращение по вопросу необоснованного расторжения договора аренды квартиры и отсутствия подходящего жилья для проживания с взрослым сыном-инвалидом 1-й группы требует детального юридического анализа.
Нормативно-правовая база
Ваши права и интересы защищаются следующими нормативно-правовыми актами:
Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ);
Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ);
Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";
Федеральный закон от 29.12.2012 № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации".
Анализ ситуации
Согласно заключенному Вами договору аренды квартиры, Вы имеете право проживать в квартире в течение определенного срока. Досрочное расторжение договора возможно только при наличии оснований, предусмотренных законом или договором (ст. 450 ГК РФ).
В Вашем случае хозяин квартиры не указал никаких законных оснований для расторжения договора. Необходимость получить деньги за квартиру не является таким основанием (ст. 610 ГК РФ).
Кроме того, согласно ст. 23 ЖК РФ, граждане-инвалиды имеют право на создание доступной для них среды жизнедеятельности. Отказ в предоставлении жилого помещения по причине инвалидности сына является дискриминацией (ст. 5.62 КоАП РФ).
Действия для защиты прав
Для защиты Ваших нарушенных прав Вам следует предпринять следующие действия:
Отправить хозяину квартиры письменное требование о соблюдении условий договора аренды и предоставлении обоснованных причин расторжения договора.
Обратиться в территориальный орган Роспотребнадзора или прокуратуры с заявлением о нарушении Ваших прав как потребителя и инвалида.
Подать исковое заявление в суд с требованием о признании расторжения договора недействительным и обязании хозяина квартиры предоставить Вам соответствующее жилое помещение.
Работа с юристом
Для более эффективной защиты Ваших прав рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который:
Проанализирует договор аренды и проконсультирует Вас по имеющимся основаниям для расторжения договора;
Соберет доказательства, подтверждающие Ваши доводы;
Представит Ваши интересы в суде или других инстанциях;
Поможет Вам получить компенсацию за причиненный материальный и моральный ущерб.
Рекомендация
Не игнорируйте требования хозяина квартиры об освобождении жилого помещения и обратитесь за помощью к юристу как можно скорее. Защита Ваших прав и интересов – это Ваш приоритет, особенно в условиях, когда ущемляются права Вашего сына-инвалида.
С уважением,
Павел Когин