Жена хочет вычеркнуть меня из ипотеки и долей в доме, хотя мы с ней разводимся. Возможно ли это, если земля под заклад, и я плачу ипотеку, но деньги она мне возвращает?
Как написать заявление на отказ от электронной трудовой книжки?
Как происходит дополнительное наказание вместе с основным, если у меня раньше не было водительских прав?
Я в разводе и выплатила ипотеку за дом, который был куплен в совместную собственность с бывшим мужем. Сейчас хочу его продать. Как мне разделить дом и что мне делать с вкладом государства, который досрочно погасил ипотеку?
Как мне поступить с недобросовестным строителем, который не выполнил работу по строительству бани, получил оплату и пропал?
Что делать, если заплатил за отель, а тебя выгнали досрочно? Как вернуть деньги по закону?
Что делать, если в протоколе апелляционного суда есть ложная информация, которая не была озвучена на заседании, и суд отказал в исправлении?
Ответ:
В соответствии с российским законодательством, в частности статьями 34 и 39 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Ипотека, оформленная на строительство дома в период брака, также является совместным долгом супругов.
Возможности супруги по исключению из созаемщика и доли дома:
По соглашению сторон: Супруги вправе заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, включая ипотеку и дом, в котором она находится. В этом случае супруга может отказаться от своей доли в доме и выйти из числа созаемщиков по ипотеке.
Через суд: Если супруги не могут договориться мирным путем, супруга может обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. В этом случае суд установит размер долей супругов в доме и ипотеке и распределит их между ними.
В связи с признанием договора ипотеки недействительным: Супруга может оспорить договор ипотеки, если он был заключен с нарушением ее прав (например, при отсутствии ее согласия или при несоблюдении процедуры заключения договора). В этом случае договор ипотеки может быть признан недействительным, и супруга будет исключена из числа созаемщиков.
В связи с признанием брака недействительным: Если брак супругов будет признан недействительным, то имущество, нажитое ими во время брака, не будет считаться совместным. В этом случае ипотека на дом также не будет считаться совместным долгом супругов.
Предостережения:
Важно учитывать, что исключение супруги из числа созаемщиков по ипотеке не освобождает ее от обязанности погашать долг. Если она не будет выполнять свои обязательства, банк вправе обратить взыскание на дом для погашения долга.
Кроме того, земля, на которой строится дом, является дарственной собственностью супруги. В случае развода за ней сохраняется право собственности на землю, несмотря на то, что она находится в залоге по ипотеке.
Рекомендация:
Учитывая сложность и неоднозначность данной ситуации, настоятельно рекомендую обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу по семейному или гражданскому праву. Специалист проанализирует конкретные обстоятельства дела, поможет оценить правовые риски и выработать оптимальную стратегию защиты ваших интересов.
С уважением,
ГРИШКОВ Сергей