Правовые ограничения на земельные участки: угрозы и пути снятия
Мы хотим купить участок под строительство дома, но на нем есть какое-то ограничение. Что оно значит и как влияет на возможность строительства? Можно ли перевести его в категорию ИЖС?
Мы хотим купить участок под строительство дома, но на нем есть какое-то ограничение. Что оно значит и как влияет на возможность строительства? Можно ли перевести его в категорию ИЖС?
Я попала в аварию, обратилась за выплатой по ОСАГО сначала в свою страховую, а потом по страховке виновника. Сначала там долго отказывали, а сейчас сообщили, что вы плату одобряют, но срок выдачи уже прошёл, потому что я якобы не отправила им реквизиты в первом заявлении. Так ли это?
Здравствуйте, у меня такой вопрос: земельный участок 6 соток оформлен на мужа и его маму, а на участке есть дом, площадь которого 200 квадратных метров. Дом еще не оформлен. При разводе с мужем мне полагается часть участка, принадлежащего мужу? И могу ли я претендовать на часть дома?
Могу ли я проверять телефон своего подопечного, которому 15 лет?
Мой муж вышел на пенсию из МВД в звании майора после 20 лет службы. Имеет ли он право на компенсацию за установку памятника?
У нас в ТСЖ 300+ квартир. Где найти список членов ТСЖ? Директор управляющей компании открещивается, а председатель — баба Маня — ни в зуб ногой. Кто должен составлять этот список?
Если в электронной трудовой есть запись о присвоении специальности "стропальщик", могу ли я ей пользоваться без бумажного удостоверения?
Ответ по результатам анализа предоставленного отчета о земельном участке
Ограничение на земельном участке
Согласно предоставленному отчету, на интересующем Вас земельном участке установлено обременение в виде ограничения использования — сервитута .
Сервитут представляет собой ограниченное право пользования чужим земельным участком. В рассматриваемом случае, содержание сервитута заключается в обеспечении прохода и проезда к соседнему земельному участку.
Последствия ограничения
Наличие сервитута накладывает определенные ограничения на использование участка. В частности, Вы не можете:
возводить капитальные строения в пределах обременения;
проводить земляные работы, способные повредить объекты сервитута;
препятствовать беспрепятственному проходу и проезду по сервитуту (ст. 274 ГК РФ).
Возможность строительства дома
Учитывая вышеизложенные ограничения, строительство дома на участке возможно только за пределами зоны сервитута. При этом необходимо соблюдать минимальные отступы от границ соседних участков и других объектов, предусмотренные действующим законодательством и градостроительными регламентами.
Перевод в ИЖС
Возможность перевода участка из категории сельскохозяйственного назначения в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) зависит от нескольких факторов, таких как:
соответствие участка требованиям для ИЖС (наличие коммуникаций, доступ к дорогам и т.д.);
возможность внесения изменений в генеральный план развития населенного пункта;
наличие разрешения уполномоченного органа местного самоуправления (ст. 8, 10 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Процедура перевода длительная и сложная, поэтому целесообразно обратиться к специалисту-юристу для получения подробной консультации и правовой поддержки.
Рекомендация
В связи с наличием обременения сервитута и необходимостью перевода участка в ИЖС настоятельно рекомендую Вам обратиться за юридической консультацией к опытному специалисту в области земельного права. Квалифицированный юрист проведет правовую экспертизу документов, поможет оценить риски и определить возможные пути решения Вашей задачи.
С уважением,
Алексей Дергачев
Юрист