Правомерность демонтажа гаража на придомовой территории: пути решения при наличии согласия собственников
Что делать, если управляющая компания грозится убрать мой гараж, хотя я собрал согласия от всех соседей на его установку у дома?
Похожие записи
Страхование поездки на пункте пропуска Авило-Успенке для путешественников из Донецка в Анапу
ОтАноним
Можно ли сделать страховку на поездку в Анапу на 10 дней, если выезжаешь из Донецка через пункт пропуска Авило-Успенка?
Компенсации за труд логопеда в сельской местности и работу с детьми ОВЗ
ОтАноним
Полагается ли мне 20% надбавки за работу в сельской местности и 20% за работу с детьми ОВЗ, если я логопед в сельской школе? Или только 20% за все?
Как избежать ареста счета по решению суда: сроки для добровольной оплаты
ОтАноним
Из суда я получил постановление о взыскании денег в пользу кредитора, но там не указано, сколько у меня времени на добровольную оплату. Будет ли об этом написано в постановлении от судебных приставов? Если они возбудят дело о взыскании, будет ли указано, что мне даётся 5 дней на оплату, и только потом они могут наложить арест…
Подача иска на сожительницу брата за накопленный долг: возможность для прописанных нерезидентов
ОтАноним
Можно ли подать в суд на женщину, с которой мой брат проживает, из-за долгов, которые она накопила и которые постоянно снимают с моих карт и счетов, несмотря на то, что я прописана по этому адресу, но не живу там?
Защита прав потребителей: что делать при некачественном ремонте кондиционера с Авито
ОтАноним
Можно ли что-то предпринять, если мастер с Авито починил кондиционер некачественно? Устройство снова сломалось через сутки после ремонта.
Получение загранпаспорта в посольстве Украины в Беларуси: актуальная информация для украинцев с просроченными внутренними паспортами
ОтАноним
Можно ли получить в посольстве Украины в Беларуси загранпаспорт при наличии просроченного украинского паспорта?
Ответ на обращение
Уважаемый Вячеслав,
Благодарю Вас за обращение по вопросу демонтажа металлического гаража на придомовой территории.
Правовая основа вопроса
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения об использовании общего имущества многоквартирного дома по вопросам, отнесенным к их компетенции.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о размещении конструкций, в том числе гаражей, на придомовой территории.
Ваши действия
В Вашем случае, как Вы указали, было получено согласие собственников жилого дома на размещение металлического гаража на придомовой территории путем составления соответствующей формы согласия и сбора подписей. Данное решение было принято общим собранием собственников в пределах их компетенции.
В связи с этим, действия управляющей компании, грозящей демонтировать гараж под предлогом наличия канализационных труб, являются неправомерными. Размещение гаража на придомовой территории было согласовано с собственниками, и управляющая компания не вправе препятствовать его использованию.
Аргументация
Управляющая компания ссылается на то, что в случае аварии на канализационных трубах гараж помешает устранению неполадок. Однако данное обстоятельство не может являться основанием для демонтажа гаража, так как:
Согласно статье 16 ЖК РФ, управляющая компания обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, в том числе осуществлять текущий и капитальный ремонт.
Содержание канализационных труб входит в обязанность управляющей компании, и она должна обеспечивать их надлежащее функционирование независимо от наличия или отсутствия гаража.
В случае необходимости проведения ремонтных работ на канализационных трубах управляющая компания может потребовать временного освобождения территории под гаражом, но не его демонтажа.
Рекомендация
В сложившейся ситуации рекомендуем Вам обратиться за помощью к юристу, который сможет оказать следующую помощь:
Проконсультировать Вас по порядку проведения общего собрания собственников и проверке правомерности принятых решений.
Подготовить досудебную претензию в управляющую компанию с требованием о прекращении незаконных действий.
Представлять Ваши интересы в суде в случае необходимости.
С уважением,
Вячеслав Семенихин