Правомерность строительства подпорной стены высотой 10 м. напротив жилого дома: анализ рисков
Сосед решил построить у меня под окном 10-метровую стену. Законно ли это?
Похожие записи
Правомерность скрытой аудиофиксации коллег: защита от ложных обвинений и необходимость уведомления
ОтАноним
Имею ли я право тайно записывать разговоры коллег, чтобы защитить себя от неправдивых обвинений и доносов? Нужно ли сообщать об этом собеседнику?
Временная регистрация квартирантов с детьми: все нюансы процесса для владельцев жилья
ОтАноним
Могу ли я сделать временную регистрацию квартирантам с детьми (за деньги) и потом выписать их, если они съедут? Детям 7 и 5 лет.
Как забрать машину, если она конфискована три года по делу о подделке номеров
ОтАноним
У меня забрали машину три года назад при постановке на учет. На экспертизу отправили, чтобы проверить, не перебиты ли номера. До сих пор ответа нет. Написали письмо с запросом, ответили, что уголовное дело закрыто. Как теперь забрать машину? Вернут ее мне вообще?
Тремор рук: Альтернативы подписи, которые помогут управлять симптомами
ОтАноним
Чем можно заменить подпись, если у меня дрожат руки?
Угрозы выезда коллекторов: что делать, если просрочен микрозайм от ООО МКК КапиталЪ-НТ
ОтАноним
Мне пришло сообщение, что я не выплатил вовремя какой-то заём. Что делать?
Удержание алиментов и субсидиарной ответственности: имеет ли работодатель право превышать 70%?
ОтАноним
По нотариальному соглашению с работодателя удерживают 70% на алименты. А пристав вынес постановление о дополнительном удержании по долгам другого человека. Можно ли удерживать с зарплаты больше 70%?
Уважаемый автор письма,
Ответ на Ваш запрос:
В соответствии с положениями ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, производить межевание участка и устанавливать на нем сервитуты в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, других законов и иных правовых актов.
Однако такое право не является абсолютным и ограничено правами и законными интересами третьих лиц, в том числе и Вашими.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В Вашем случае строительство подпорной стены высотой 10 метров напротив Вашего дома может привести к существенному нарушению Ваших прав, в частности:
нарушение Вашего права на благоприятную окружающую среду (ст. 42 Конституции РФ, ст. 6 Закона РФ "Об охране окружающей среды"). Строительство стены высотой 10 метров может привести к изменению микроклимата и ландшафта вблизи Вашего дома, затенению окон и т.п.;
нарушение Вашего права на инсоляцию (ст. 26 Жилищного кодекса РФ). Стена может закрыть доступ солнечного света в Ваши окна, что приведет к ухудшению условий проживания в Вашем доме;
нарушение Вашего права на комфортные условия проживания (ст. 17 Жилищного кодекса РФ). Строительство стены может существенно повысить уровень шума и пыли в Вашем доме, затруднить Вам доступ к своему участку и т.п.
Кроме того, необходимо учитывать, что для строительства подпорной стены высотой более 5 метров требуется получение специального разрешения (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Наличие у собственника разрешения на строительство дома не дает ему права возводить любые сооружения на своем участке без получения соответствующих разрешений.
Рекомендация:
Учитывая вышеизложенное, Вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в области строительства и земельного права, для дальнейшей правовой оценки ситуации и принятия мер по защите Ваших прав. Юрист поможет Вам:
проанализировать документы, представленные собственником соседнего земельного участка, на предмет их соответствия действующему законодательству;
определить наличие оснований для оспаривания строительства подпорной стены;
подготовить и направить соответствующие претензии и иски в компетентные органы.
С уважением,
И.И. Валуев