Право арендодателя не возвращать задаток при досрочном расторжении договора аренды с грязной квартирой
Мой квартирант выехал с опозданием и оставил квартиру в ужасном беспорядке. Могу ли я оставить его депозит в качестве платы за уборку?
Похожие записи
Ипотека с маткапиталом при просроченной кредитной карте: возможно ли одобрение
ОтАноним
Можно ли одобрить ипотеку, если вся сумма выплачивается средствами материнского капитала, но у меня есть просрочка по кредитной карте?
Помогите вернуть внучку: Плохое питание и отсутствие связи при проживании с бабушкой
ОтАноним
Что делать, если у ребёнка плохое питание у бабушки, она не выходит на связь, а переведённые деньги до неё не дошли?
Транспортные услуги для инвалидов группы с необходимостью диализа
ОтАноним
Подскажите, куда нужно обратиться, чтобы организовать перевозку на диализ для инвалида первой группы?
Как защитить свои права на приватизированное жилье, будучи выписанной супругом
ОтАноним
Я приватизировала дом в браке, но отказалась от своей доли в пользу мужа и сына. Теперь муж хочет выписать меня из дома, но не дает мне ни ключей, ни доступа к собственности. Что мне делать?
Оплата больничного из-за неправомерного отстранения от работы: права медработника
ОтАноним
Если медика отстранили от работы из-за просроченной аккредитации, которую вовремя не заметил отдел кадров, и он заболел на нервной почве, кто будет оплачивать первые 3 дня больничного: работодатель или страховая компания?
Налогообложение при продаже нежилого помещения: пример из практики и расчеты
ОтАноним
Купил квартиру в 1997 году за 60 миллионов рублей, в 2010 году перевел в нежилое помещение. Сдавал в аренду, а в 2024 продал за 4 миллиона. Как рассчитать налог с продажи в 2025?
Вам не нужно возвращать задаток арендаторам, если они нарушили условия договора аренды, а также совершили действия, причинившие вред имуществу.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В данной ситуации арендаторы не убрали квартиру после истечения срока аренды, оставив после себя мусор, грязь и разбросанные вещи. Таким образом, они нарушили статью 622 ГК РФ.
Кроме того, арендаторы заявили, что заберут свои вещи только 03.08.24, хотя срок аренды истек 29.06.24. Это означает, что они задержали передачу квартиры арендодателю, что также является нарушением договора аренды.
На основании статьи 614 ГК РФ, если арендатор нарушает условия договора или использует имущество не по назначению, арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В данном случае вы понесли убытки в виде расходов на химчистку. Эти расходы могут быть взысканы с арендаторов в судебном порядке.
У арендаторов мало шансов на победу в суде, поскольку они не выполнили свои обязательства по договору аренды и причинили вам материальный ущерб.
Судебная практика по подобным делам складывается не в пользу арендаторов. Например, в одном из дел Апелляционный суд города Москвы признал право арендодателя не возвращать задаток арендаторам, которые оставили после себя грязную квартиру с поврежденной мебелью (Апелляционное определение от 18.02.2022 по делу № 33-687/2022).
В другом деле Верховный Суд Российской Федерации подтвердил право арендодателя на неустойку за просрочку передачи квартиры, даже если арендаторы не пользовались имуществом (Определение Верховного Суда РФ от 11.03.2022 № 304-ЭС21-20573).
Рекомендую обратиться за юридической консультацией к квалифицированному специалисту, чтобы получить более подробные рекомендации по вашему делу.
Вадим М.