Право на пользование общим балконом в случае раздела долевой собственности
Если брат разделит квартиру по суду, не будет ли нарушаться мое право пользоваться балконом, ведь балкон общий?
Похожие записи
Составление искового заявления на алименты в твердой сумме: пошаговое руководство и правовая помощь
ОтАноним
Как написать заявление в суд на алименты деньгами?
Взыскание расходов на пожизненное лечение и уход при ДТП
ОтАноним
Могу ли я требовать с виновника ДТП компенсацию за пожизненный приём лекарств и затраты на помощь по дому, связанные с травмой?
Сроки назначения исполнительского сбора судебным приставом после погашения задолженности
ОтАноним
Сколько времени у приставов на то, чтобы назначить исполнительский сбор, если долг по исполнительному производству уже погашен?
Дистанционный путь до Астаны: трехдневное путешествие для преодоления дальних расстояний (СЕО оптимизировано)
ОтАноним
Далеко ли до Астаны, сколько дней придётся ехать?
Отмена судебного приказа налоговой по налогам для ИП
ОтАноним
Если налоговая служба вынесла судебный приказ по налогам ИП, то куда идти, чтобы его отменить?
Проверка юридической чистоты коммунальных комнат: доступно и надежно
ОтАноним
Как проверить, что с комнатой в коммуналке все чисто юридически, чтобы не вляпаться в неприятности?
Учитывая заданные параметры, обратимся к ситуации с точки зрения действующего законодательства Российской Федерации.
Поскольку квартира находится в общей долевой собственности, согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, каждый из сособственников имеет право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, а также владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, в данном случае — балконом.
Балкон, как часть квартиры и общее имущество, не может быть разделен между сособственниками физически. Статья 247 ГК РФ запрещает изменение долей в праве общей собственности на имущество, в том числе и на балкон.
В вашем случае брат, желая выделить себе в натуре меньшую по площади комнату, не может требовать забрать себе и балкон, так как это нарушает ваше право пользования общим имуществом.
Для защиты своих прав вы можете подать возражение на иск брата о разделе квартиры. В возражении следует сослаться на указанные выше статьи ГК РФ и указать, что разделение квартиры с передачей балкона в собственность брата нарушит ваши права на пользование общим имуществом.
В качестве доказательства активного использования балкона вы можете предоставить в суд фотографии или видеозаписи, показания свидетелей и другие документы.
Кроме того, вы вправе требовать компенсацию за нарушение вашего права на пользование балконом. Согласно статье 249 ГК РФ, сособственник может требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и из балкона.
Однако, поскольку физически выделить долю в балконе невозможно, вы вправе требовать денежной компенсации за утрату возможности пользоваться им. Размер компенсации будет определен судом на основании оценки стоимости балкона.
Таким образом, для защиты своих прав в данной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Юрист поможет грамотно составить возражение на иск брата, собрать необходимые доказательства и отстоять ваши права в суде.
Подпись:
Максим Д. Масалов
Юрист