Право на удержание задатка при длительной задержке одобрения ипотеки
Можно ли не вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры, если банк долго не одобряет ипотеку?
Похожие записи
Судебные приставы угрожают федеральным розыском за недостаточные алиментные платежи через ватсап
ОтАноним
Брат исправно платит алименты через онлайн банк и присылает чеки приставам. Но недавно ему по Ватсапу стали поступать сообщения от какой-то женщины, которая представляется приставом. Она пишет вечером (вчера, например, в 9 вечера) и говорит, что напишет на него в федеральный розыск, потому что алименты платятся, но их недостаточно. Это нормально или нет?
Автомобилисты из ДНР: проблемы при пересечении границы, несмотря на упрощенную процедуру регистрации
ОтАноним
Почему сотрудники таможни Осетия-Алания отказали во въезде в Россию на машине с украинскими номерами, хотя машина была зарегистрирована в ДНР до 2022 года и постановление правительства РФ №2216 разрешает упрощенную регистрацию машин из ДНР?
Как защитить себя от злоупотреблений членов семьи и вернуть утраченные права
ОтАноним
Как защитить себя от семьи, которая пытается отправить меня в психушку, хотя я здоров?
Оспаривание отцовства после расторжения брака: юридические аспекты
ОтАноним
У меня умер бывший муж, от которого у меня остался ребёнок. Его родственники хотят оспорить отцовство, так как ребёнок родился через месяц после нашего развода. Можем ли мы претендовать на наследство?
Гашение условной судимости по ст. 228 и 228 прим. 1. Получение удостоверения частного охранника с судимостью
ОтАноним
Через сколько гасится судимость по статьям 228 часть 1 и 228 примечание 1, если она была условной? Могу ли я получить удостоверение частного охранника с такой судимостью?
Как действовать при отказе работодателя в подписи направления от ЦНЗ
ОтАноним
Что делать, если работодатель не подписал направление от ЦНЗ? Как идти на повторный прием без подписи?
Ответ от лица Евгения Михайловича Однорогова
Учитывая указанные в Вашем запросе обстоятельства, а именно заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, получение задатка, не одобрение ипотеки покупателю банком на протяжении 3,5 месяцев и истечение срока предварительного договора 15 июля, на момент обращения (21 августа) необходимо рассмотреть следующие положения законодательства Российской Федерации.
Статья 380 Гражданского кодекса РФ регулирует задаток как способ обеспечения исполнения обязательства. В соответствии с частью 1 данной статьи, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Статья 381 Гражданского кодекса РФ устанавливает последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Согласно части 1 указанной статьи, если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если неисполнение договора произошло по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В Вашем случае, поскольку покупатель не смог получить одобрение ипотеки, и, как следствие, исполнить обязательство по приобретению квартиры, Вы, как сторона, получившая задаток, имеете право на его удержание.
Срок предварительного договора истек еще 15 июля, и в случае, если в договоре не было предусмотрено иное, он прекратил свое действие. В связи с этим, покупатель не может требовать возврата задатка на основании истечения срока договора.
Таким образом, у Вас имеются законные основания не возвращать задаток.
Рекомендация:
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется более подробная консультация по данному вопросу, рекомендую Вам обратиться к юристу или адвокату для получения квалифицированной правовой помощи.
С уважением,
Е.М. Однорогов