Право пользования земельным участком при аренде здания: специфика применения норм ГК РФ
Если я арендую помещение в здании, а не само здание, какая статья Гражданского кодекса регулирует мое право пользования землей, на которой стоит это здание?
Похожие записи
Постановка на очередь на улучшение жилья для семей, не относящихся к малоимущим, при недостаточном метраже муниципального жилья
ОтАноним
Если не малоимущая семья, но муниципальную хату по метражу расширить надо, на очередь поставят?
Возврат предоплаты за переоборудование автомобиля: юридические основы
ОтАноним
Здравствуйте! 15 июля 2024 года я заказал переоборудование авто в другом городе. За него я внес обеспечительный платеж в размере 10% от суммы заказа. Работы должны были начаться 25 сентября. Сейчас у меня изменилась ситуация, и я хочу отменить заказ. Могу ли я вернуть платеж, который я внес?
Сроки прохождения ВВК при устаревшем направлении с акцентом на СЕО
ОтАноним
Сколько времени действует направление на ВВК?
Отключение газа из-за несоответствующей ориентации дымохода: законно ли?
ОтАноним
Почему мне отключили газ из-за дымохода, который выведен вбок?
Отказ от вклада ПФР ВТБ: что делать, если не был заключен договор?
ОтАноним
У меня вопрос, я открыла вклад в ВТБ, перевела деньги, но потом отказалась от подписания соглашения. Нужно ли идти в банк, если договор так и не подписали?
Финансовая поддержка семье погибшего мобилизованного из ЛНР, служившего до присоединения региона к РФ
ОтАноним
Мой муж служил в Народной милиции ЛНР и был мобилизован. Он погиб до официального вхождения ЛНР в состав России. Могу ли я в таком случае рассчитывать на страховые выплаты?
Ответ на вопрос:
Норма п. 2 ст. 652 ГК РФ, касающаяся передачи арендатору права пользования земельным участком при аренде здания или сооружения, не распространяется на аренду помещения в здании.
Законодательство предусматривает иной режим пользования земельным участком в случае аренды помещения в здании.
Согласно ст. 651 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендатору предоставляется право владения и пользования земельным участком в той части, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с их назначением.
Таким образом, арендатор помещения в здании не приобретает права пользования земельным участком на основании закона. Право пользования земельным участком в такой ситуации определяется договором аренды помещения.
Арендодатель может предоставить арендатору помещения в здании право пользования земельным участком путем включения в договор соответствующего условия. В таком случае площадь предоставляемого земельного участка, условия и порядок его использования должны быть четко определены в договоре.
Если в договоре аренды помещения в здании отсутствует условие о предоставлении арендатору права пользования земельным участком, то арендатор не вправе пользоваться земельным участком. В таком случае арендатор может потребовать от арендодателя предоставления права пользования земельным участком, поскольку оно необходимо для использования арендуемого помещения в соответствии с его назначением (ст. 651 ГК РФ).
В случае возникновения споров о праве пользования земельным участком арендатором помещения в здании рекомендуется обращаться за консультацией к юристам, специализирующимся в сфере земельного права и арендных отношений.
Рекомендация:
Для надлежащего оформления прав и обязанностей сторон по договору аренды помещения в здании, в том числе в части права пользования земельным участком, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Специалист поможет подготовить юридически грамотный договор, который будет учитывать все существенные условия и защищать интересы обеих сторон.
Подписи:
Б.С. Житков
Борис Житков
Б. Ж.