Право сожительницы на имущество, квартиру и доступ к ней при разрыве отношений с отцом ребенка
Здравствуйте! Я купил квартиру сыну и оформил ее на него. Год назад мы с сожительницей разошлись. Весь год она могла входить в квартиру. Недавно она вывезла из нее духовой шкаф, пока меня не было дома. Я сменил замки. Теперь она угрожает вскрыть квартиру и забрать все вещи, потому что у нее есть документы на имущество и она его покупала. Еще она говорит, что имеет право заходить в квартиру, потому что это квартира сына, а она его мать. Законы ли ее действия и требования?
В сложившейся ситуации необходимо руководствоваться положениями законодательства Российской Федерации, в частности:
Семейным кодексом РФ:
Статья 60. Имущество супругов
Статья 63. Правовой режим имущества супругов
Статья 76. Опека и попечительство
Статья 79. Права и обязанности опекуна или попечителя
Гражданским кодексом РФ:
Статья 209. Содержание права собственности
Статья 218. Права и обязанности собственника в отношении имущества
Статья 288. Приобретение права собственности на движимую вещь
Статья 293. Основания приобретения права собственности
Жилищным кодексом РФ:
Статья 283. Изменение договоров социального найма
Статья 31. Пользование жилым помещением
В данной ситуации, поскольку квартира была приобретена на имя сына, она является его собственностью, и именно он, как несовершеннолетний ребенок, обладает всеми правами собственника. Родители, являющиеся законными представителями ребенка, осуществляют управление его имуществом до достижения им возраста 14 лет, а после достижения этого возраста — с его согласия.
Ваша сожительница, несмотря на то, что не является законным представителем ребенка и не имеет права собственности на квартиру, теоретически могла бы претендовать на совместно нажитое имущество в случае, если бы оно было приобретено в период вашей совместной жизни и за ваш счет. Однако в данном случае имущество было приобретено для ребенка и оформлено на его имя, что исключает возможность его признания совместной собственностью.
Что касается вещей, приобретенных совместно с сожительницей, то они являются вашей общей долевой собственностью (ст. 244 ГК РФ). Однако, поскольку эти вещи не являются частью квартиры, сожительница не имеет права на их вывоз без вашего согласия.
Ее действия по вывозу вещей в ваше отсутствие являются незаконными и нарушают ваше право собственности. Вы вправе защитить свои права, обратившись в суд с иском о возмещении ущерба (ст. 15, 1064 ГК РФ).
В случае если сожительница попытается открыть квартиру и вывезти имущество, вы имеете право вызвать полицию. Также вы можете обратиться в суд с иском о лишении ее права доступа в квартиру или об ограничении ее прав на пользование квартирой (ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ).
В данной ситуации настоятельно рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом, который сможет подробно разъяснить ваши права и обязанности, а также разработать стратегию защиты ваших интересов.
С уважением,
Виталий Майков