Преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире: кому оно принадлежит?
В двухкомнатной коммуналке я владею одной комнатой. В соседней – трое собственников долей. Один хочет продать свою долю. Кто из нас имеет больше преимуществ?
Похожие записи
Выписка несовершеннолетних из комнаты в коммунальной квартире: юридический порядок и аргументы для получения согласия родителей
ОтАноним
Как мне выписать внуков из моей комнаты в коммуналке, если у их родителей есть благоустроенная квартира в Подмосковье, но невестка отказывается прописывать туда детей?
Минимизация пособия по безработице у мамы: решения для повышения выплат и получения статуса предпенсионера
ОтАноним
Моей маме 54 года, она недавно уволилась из банка, где работала больше 20 лет. Сейчас ей дали пособие по безработице всего 2000 рублей. А еще ей не присвоили статус предпенсионера. Как можно увеличить размер пособия и влияет ли статус предпенсионера на его сумму?
Исковая давность в спорах с налоговой: оспаривание незаконных требований
ОтАноним
Налоговая подала в суд, чтоб я уплатил транспортный налог за 2018-2021 годы, хотя я отменил их приказ. Нужно ли мне заявлять о пропущенном сроке давности?
Уменьшение алиментных выплат: Стратегии и юридическая помощь
ОтАноним
Как уменьшить затраты на выплату алиментов?
Наследование недвижимости в другой стране: отказаться ли от наследства дальним родственникам?
ОтАноним
Умер дядя в другой стране, а квартира в России на его имя. Прописаны жена и дочь, но живут за границей. Нужен ли отказ от них, чтобы я, как второй родственник в очереди, смог вступить в наследство?
Возмещение ущерба от мошенничества на пенсионных картах: новые права держателей карт по 161-ФЗ
ОтАноним
Здрасьте. Мне 5 августа с пенсионной карточки деньги украли. 24 360 рублей сняли, негодяи! Карточка не застрахованная. Мне говорил какой-то дядька, что можно деньги обратно забрать от банка. Так ли это?
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, собственник доли в праве общей собственности имеет право на преимущественную покупку доли другого участника по цене, за которую она продается, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности.
Из вопроса следует, что имеется двухкомнатная коммунальная квартира, в которой одна комната находится в Вашей собственности, а другая комната принадлежит трем собственникам по долям. Один из этих собственников намерен продать свою долю.
В данной ситуации приоритетное право покупки доли в коммунальной квартире имеют Вы как собственник комнаты в этой же квартире (ст. 250 ГК РФ). Это означает, что прежде чем продать свою долю третьим лицам, продавец обязан предложить ее Вам на тех же условиях, что и потенциальному покупателю со стороны.
При этом Вы имеете право преимущественной покупки не всей доли в праве собственности на другую комнату, а лишь той ее части, которая соответствует размеру Вашей доли в праве общей собственности на квартиру в целом. Если доля в праве собственности на Вашу комнату составляет, к примеру, одну вторую от общей площади квартиры, то и право преимущественной покупки Вы имеете на приобретение одной второй доли в праве собственности на продаваемую комнату.
Если в установленный законом срок (тридцать дней с момента получения предложения о продаже) Вы не воспользуетесь своим правом преимущественной покупки, продавец вправе продать свою долю третьему лицу.
В целях защиты Ваших прав и законных интересов, рекомендую Вам незамедлительно обратиться за юридической помощью к квалифицированному специалисту.
С уважением,
Владимир Добросердов
Другие варианты подписи:
В. Добросердов
В.Е. Добросердов
Добросердов В.Е.