Приватизация жилья: пошаговое руководство и ответы на часто задаваемые вопросы

Один комментарий

1. Ответ на отдельные вопросы по приватизации жилья

   Общие положения

   Приватизация жилья подразумевает бесплатную передачу жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан Российской Федерации (ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

   Ограничения круга лиц, имеющих право на приватизацию

   Право на приватизацию имеют только граждане Российской Федерации, которые постоянно проживают в приватизируемом жилом помещении, а также временно отсутствуют (ст. 2 Закона о приватизации).

   Граждане, проживающие в приватизируемом жилом помещении по договору социального найма или договору аренды, не имеют права на приватизацию (ст. 3 Закона о приватизации).

   Порядок осуществления приватизации

   Для приватизации необходимо подать в орган местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения соответствующее заявление (ст. 5 Закона о приватизации). К заявлению прилагаются следующие документы:

   ордер на квартиру или договор социального найма;
   справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
   документы, подтверждающие принадлежность к категории граждан, имеющих право на внеочередную приватизацию (при наличии).

   По результатам рассмотрения заявления в течение двух месяцев принимается решение о приватизации или об отказе в приватизации (ст. 5-6 Закона о приватизации).

   Отказ в приватизации

   Отказ в приватизации возможен по следующим основаниям:

   несоответствие заявителя требованиям Закона о приватизации;
   наличие обременений на жилое помещение, препятствующих его приватизации;
   признание жилого помещения непригодным для проживания;
   нахождение жилого помещения в ветхом или аварийном состоянии (ст. 7 Закона о приватизации).

   Договор передачи жилого помещения в собственность граждан

   В случае положительного решения о приватизации заключается договор передачи жилого помещения в собственность граждан. В договоре должны быть указаны:

   наименование органа, предоставляющего жилое помещение в собственность;
   фамилии, имена, отчества получателей жилого помещения;
   наименование и адрес жилого помещения;
   размер платы за приватизацию (если приватизация осуществляется с рассрочкой платежа);
   иные условия, согласованные сторонами (ст. 11-12 Закона о приватизации).

   Регистрация права собственности на приватизированное жилье

   После подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Росреестре (ст. 13 Закона о приватизации). Для этого необходимо подать заявление и пакет документов, включающий в себя:

   договор передачи жилого помещения в собственность;
   кадастровый паспорт жилого помещения;
   квитанцию об уплате госпошлины.

   Бесплатная приватизация

   Бесплатная приватизация действует до 1 марта 2023 года (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.02.2012 № 15-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам приватизации"). По истечении указанного срока приватизация будет осуществляться на возмездной основе.

   Особые случаи

   Приватизация жилого помещения, расположенного в сельской местности. Жители сельской местности имеют право на бесплатную приватизацию одного жилого помещения независимо от его площади (ст. 20 Закона о приватизации).
   Приватизация жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему. Если несовершеннолетний не имеет другого жилого помещения, то он может приватизировать занимаемое им жилое помещение с согласия его родителей или опекунов (ст. 21 Закона о приватизации).
   Приватизация жилого помещения инвалидами. Инвалиды I и II группы, а также семьи, имеющие детей-инвалидов, имеют право на внеочередную приватизацию жилых помещений (ст. 17 Закона о приватизации).

   В случае возникновения любых вопросов, связанных с приватизацией жилых помещений, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или адвокату.

   Андрей Сидоренко
   А. А. Сидоренко

   Ответить