Приватизация квартиры до заключения договора найма: правомерность и возможные причины
Могу ли я приватизировать квартиру, если договор найма уже заключен?
Похожие записи
Причина отказа в детском пособии: наличие двух автомобилей старше 5 лет и доход работающего супруга
ОтАноним
Почему отказали в детском пособии на ребенка старше 3 лет, если в семье есть две машины старше 5 лет и работает только муж? Какая мощность двигателей у двух машин должна быть вместе, чтобы одобрили хотя бы 70%?
Возможность поступления в другую ординатуру после отчисления из текущей и влияние на отсрочку от армии
ОтАноним
Мой сын в ординатуре на первом году, но специальность не по душе. Может ли он бросить эту ординатуру и поступить в другую, на другую специальность? Будет ли действовать в этом случае отсрочка от армии?
Защита прав потребителей: что делать при некачественном ремонте кондиционера с Авито
ОтАноним
Можно ли что-то предпринять, если мастер с Авито починил кондиционер некачественно? Устройство снова сломалось через сутки после ремонта.
Возврат автомобиля после трейд-ина: возможные варианты и юридические нюансы
ОтАноним
Можно ли забрать назад старую машину, сданную по трейд-ину, после покупки новой?
Документы на регистрацию ограничения права и обременения недвижимости: что это значит
ОтАноним
Подскажите, что значит "Регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости"?
Возврат средств за курс школы охраны: Возможно ли это после первого занятия?
ОтАноним
Можно ли вернуть деньги в школе охраны, если одну лекцию уже прослушала, но потом решила, что это не для меня?
Правильность приватизации квартиры до заключения договора найма
Согласно статье 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (далее — Закон о приватизации), приватизация жилых помещений представляет собой безвозмездную передачу в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 9 Закона о приватизации устанавливает, что договор передачи жилого помещения в собственность заключается с лицом, постоянно проживающим в приватизируемом жилом помещении и имеющим право на его приватизацию, по месту нахождения данного жилого помещения.
Договор найма социального жилья, который заключается с нанимателем, является отдельным документом от договора о приватизации.
Таким образом, приватизация может происходить только после заключения договора найма, а не наоборот. Порядок и сроки приватизации жилых помещений регулируются статьей 2 Закона о приватизации.
Следовательно, если квартира приватизирована ранее, чем заключен договор найма, такая приватизация является незаконной.
Возможные причины произошедшего
Незаконная приватизация квартиры до заключения договора найма могла произойти по следующим причинам:
1. Ошибки в документах. Возможно, при приватизации были допущены ошибки в документах, в результате чего возникла несоответствие между датой приватизации и датой заключения договора найма.
2. Недобросовестные действия должностных лиц. Приватизация может быть осуществлена на основании поддельных или недействительных документов, либо в результате недобросовестных действий должностных лиц, ответственных за проведение процедуры приватизации.
3. Незнание закона. Лица, которые оформляли приватизацию, могли не знать о том, что приватизация должна происходить после заключения договора найма.
Рекомендации
Если вы столкнулись с ситуацией, когда квартира приватизирована до заключения договора найма, рекомендуется обратиться к юристу. Юрист проанализирует документы, обстоятельства дела и даст правовую оценку ситуации.
При наличии оснований юрист может помочь:
признать приватизацию незаконной и вернуть жилое помещение в собственность муниципалитета;
потребовать возмещения убытков, причиненных в результате незаконной приватизации;
привлечь виновных должностных лиц к ответственности.
С.А. Мурин