Приватизация квартиры до заключения договора найма: правильность и возможные причины
Квартиру приватизировали раньше, чем заключили договор аренды. Это нормально? Если нет, то почему так могло случиться?
Похожие записи
Просроченный займ: что делать, если пропустили платеж?
ОтАноним
Я опоздала с оплатой займа. Что делать?
Статус надзорной жалобы в Верховный суд РФ: сроки и информирование осужденного
ОтАноним
Что делать, если после подачи надзорной жалобы в Верховный суд России прошло уже полгода, но никакой информации о результатах нет?
Право на квартиру при сносе дома для собственника без регистрации
ОтАноним
Могу ли я получить новую квартиру, если мой дом снесут, но я там не зарегистрирован, хоть и являюсь собственником?
Проверка статуса земли при покупке дома: риски и расшифровка отметки 0:0-9.3
ОтАноним
Здравствуйте! Я собираюсь купить дом, и я немного волнуюсь по поводу отметки в выписке из Росреестра. Там написано: "Земельный участок расположен в границах 0:0-9.3". Что это значит и чем это грозит мне при покупке дома?
Прописка без согласия собственника: права жильцов и ответственность собственников в Москве
ОтАноним
Могут ли прописать ребенка от другой женщины и жить в квартире без моего согласия?
Манипуляция доказательствами в арбитражном суде: маркетплейсы предоставляют сомнительные скриншоты личных кабинетов
ОтАноним
Можно ли использовать скриншоты заказов и отзывов с личного кабинета в качестве доказательств в арбитражном суде?
Согласно законодательству Российской Федерации, порядок приватизации жилья регулируется Федеральным законом от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее — Закон о приватизации).
Статья 2 Закона о приватизации устанавливает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность бесплатно, в порядке приватизации.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона о приватизации, договор найма жилого помещения заключается при вселении гражданина в предоставляемое ему жилое помещение, а до вселения заключается договор о найме жилого помещения на условиях социального найма (далее — договор о социальном найме).
Таким образом, приватизация жилого помещения возможна только после заключения договора найма данного помещения.
Однако на практике иногда встречаются ситуации, когда квартира приватизирована ранее, чем заключен договор найма. Это может произойти по следующим причинам:
Ошибки или упущения со стороны органов местного самоуправления или уполномоченных ими организаций, ответственных за проведение приватизации.
Злоупотребления со стороны отдельных должностных лиц или мошеннические действия.
Неправомерные действия предыдущих собственников квартиры, которые могли незаконно приватизировать ее, не имея на то законных оснований.
В случае если квартира была приватизирована ранее, чем заключен договор найма, необходимо обратиться в суд с иском о признании договора приватизации недействительным и о понуждении к заключению договора о социальном найме.
При обращении в суд истец должен представить доказательства того, что он имел право пользования жилым помещением на условиях социального найма до его приватизации. Такими доказательствами могут быть выписка из домовой книги, справка ЖЭУ или иной уполномоченной организации, подтверждающая факт проживания истца в квартире на день ее приватизации.
Если суд удовлетворит иск, то договор приватизации будет признан недействительным, а истец получит право заключить договор о социальном найме и приватизировать квартиру в установленном порядке.
Рекомендую вам при возникновении подобной ситуации немедленно обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Подпись: Павел Д.