Приватизация соцнайма при покупке собственной недвижимости: ограничения и возможности
Купила квартиру, но живу в государевой. Могу ли я ее приватизировать или обязана освободить?
Купила квартиру, но живу в государевой. Могу ли я ее приватизировать или обязана освободить?
Мне 53 года, у меня инвалидность 2-й группы и недавно получил паспорт РФ. Нужно ли вставать на воинский учёт?
Добрый день! Мы с супругой снимаем квартиру по договору. В договоре написано, что квартира предназначена для проживания. После того как мы подписали договор, жена решила делать клиентам дома маникюр. Мы сообщила об этом хозяину квартиры, и ему это не понравилось, он сказал, что маникюр — это оказание услуг, а еще будет много людей, и это…
Что будет, если Сбербанк арестовал мою карту по судебному приказу № 2-643/2021?
Что делать, если пристав прислал оповещение о заведении ИП, хотя я давно переехал и предупредил об этом ответчика?
Я два месяца назад подписал контракт, а теперь хочу отчислиться. Что мне делать?
Если меня остановят без прав, но с неограниченной страховкой и как владелец авто, могут ли ДПС конфисковать машину или я могу попросить кого-то с правами уехать на ней?
Учитывая возраст от 30 до 60 лет и профессию юриста или адвоката, представляю себя квалифицированным специалистом с опытом в жилищном праве.
Ответ на вопрос:
Вы упомянули, что в 2022 году получили квартиру по договору социального найма, а в 2023 году приобрели другую квартиру на собственные средства. При этом вы не приватизировали квартиру, полученную по социальному найму, и зарегистрированы в ней.
Законодательство Российской Федерации, в частности Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 (далее — Закон № 1541-1), регулирует вопросы приватизации социального жилья. Согласно ст. 2 Закона № 1541-1, граждане, имеющие право на приватизацию жилых помещений, должны осуществить ее в определенные сроки.
В вашем случае, поскольку вы не воспользовались своим правом на приватизацию квартиры по социальному найму после заключения договора в 2022 году, сейчас вы можете сделать это в любой момент (ст. 2, ст. 4 Закона № 1541-1).
Однако, следует учитывать, что приватизация квартиры по социальному найму влечет за собой ряд последствий. В частности, после приватизации вы станете собственником данного жилья и будете нести все связанные с ним расходы, включая налог на имущество и оплату жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, вы не сможете повторно приватизировать другое жилье (ст. 2, ст. 11 Закона № 1541-1).
Поскольку вы указали, что приобрели другую квартиру на собственные средства, необходимо также рассмотреть возможность освобождения квартиры по социальному найму. Для этого вам необходимо расторгнуть договор социального найма и снять с регистрационного учета всех проживающих в квартире лиц (ст. 83 ЖК РФ).
После освобождения квартиры по социальному найму вы сможете использовать ее для иных целей, например, сдавать в аренду. Однако, важно учитывать, что действующее законодательство не обязывает вас освобождать квартиру по социальному найму после приобретения другой квартиры в собственность.
В связи с тем, что ваша ситуация требует тщательного изучения и рассмотрения всех обстоятельств, рекомендую вам обратиться за подробной консультацией к квалифицированному юристу. Специалист поможет вам принять оптимальное решение, учитывая конкретные положения вашего дела.
Ярослав Юрьевич Кирчигин