Здравствуйте! Я собираюсь купить дом, и я немного волнуюсь по поводу отметки в выписке из Росреестра. Там написано: "Земельный участок расположен в границах 0:0-9.3". Что это значит и чем это грозит мне при покупке дома?
Доброе утро. Бывший муж полтора года не общался с детьми и не платил алименты. А сейчас он объявился и требует встречи с ними без меня. В решении суда написано, что он может видеться с ними две субботы и два воскресенья. Я не против, но только в моем присутствии. Я работаю по субботам и предложила встречаться…
Могу ли я получать военную пенсию в России, если служил в Беларуси 20 лет и в 2024 году получил российское гражданство и военный билет?
Можно ли при военной ипотеке оформить долевое участие гражданского лица в квартире и платить за нее совместно? Если да, что будет с долями в случае передачи квартиры дочери?
Как узнать, получал ли мой умерший отец, пенсионер МВД, квартиру или деньги на покупку жилья?
Можно ли взыскать с меня долги за квартиру, если я прописан в другом месте, но в квартире, где есть моя доля, не плачу квартплату и плачу только за капремонт, а владелец второй доли не оплачивает её?
Моя мама хочет прописать своего гражданского мужа в своей квартире, где прописаны я и мой 16-летний ребенок. Нужен ли на это мое согласие, учитывая, что ребенок несовершеннолетний?
Значение указанной отметки и риски при покупке объекта
Указанная в выписке отметка "0:0-9.3" означает, что земельный участок, на котором расположен дом, находится в границах особо охраняемых природных территорий (ООПТ). Статья 77 Лесного кодекса РФ определяет, что строительство на таких территориях регулируется специальным регламентом.
Риски при покупке объекта в границах ООПТ:
1. Ограничения на строительство и реконструкцию. На таких участках установлены повышенные требования к строительству и реконструкции. Может быть запрещено возведение новых строений или проведение значительных перестроек существующих.
2. Ограничения на использование участка. Использование участка может быть ограничено в определенной части (например, запрет на вырубку леса, застройку определенных зон).
3. Увеличение эксплуатационных расходов. Могут быть повышены расходы на содержание участка, связанные с выполнением специальных экологических требований (например, уборка территории, плата за природопользование).
4. Сложности с оформлением сделки. Продажа недвижимости на ООПТ может потребовать специального разрешения или согласования с органами, ответственными за природоохранные мероприятия.
5. Риск признания сделки недействительной. Если сделка купли-продажи заключена с нарушением требований закона, она может быть признана недействительной в судебном порядке.
Поэтому перед покупкой дома в границах ООПТ необходимо тщательно изучить режим охраны территории, а также получить консультацию у юриста по вопросам возможных ограничений и рисков.
Рекомендации
Рекомендую Вам обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, для получения профессиональной оценки рисков и юридического сопровождения сделки. Компетентный специалист поможет вам:
Проанализировать документы на участок и дом;
Выявить возможные ограничения и обременения;
Разработать стратегию покупки, минимизирующую риски;
Составить необходимые договоры и соглашения;
Участвовать в переговорах с продавцом и государственными органами;
Защитить ваши интересы при возникновении разногласий.
Только квалифицированная юридическая помощь может гарантировать безопасную и успешную сделку по покупке недвижимости в границах ООПТ.
С уважением,
Д.В. Сивцев