Проверка юридической чистоты комнаты в коммуналке: бюджетный способ обеспечить безопасность сделки
Как проверить, что с комнатой в коммуналке все в порядке по закону и это не дорого?
Похожие записи
Наследование долгов: полное руководство по передаче обязательств умерших
ОтАноним
Что я должен делать с долгами, если приму наследство?
Кто виновен в ДТП: виновность за выезд с нарушениями знака уступить дорогу
ОтАноним
Кто виноват в аварии, если я выезжал со двора, а в меня въехали сзади на главной дороге, где и я, и водитель, врезавшийся в меня, были в полосе?
Право на отпуск во время военной службы на контрактной основе
ОтАноним
Могу ли я взять отпуск до окончания контракта? Контракт заканчивается в сентябре, сейчас я в зоне боевых действий.
Заявление ветерана боевых действий о предоставлении земельного участка для гаража
ОтАноним
Подскажите, могу ли я, как ветеран боевых действий, получить участок земли под гараж в ДИЗО, если у моего отца раньше был договор на этот участок, но он уже расторгнут? Отец пользовался гаражом и участком после расторжения договора и платил аренду.
Восстановление в колледж после забора документов и до завершения приемной кампании: права абитуриента
ОтАноним
Могут ли меня зачислить в колледж, если я забрала документы, а теперь хочу их вернуть?
Как вернуть деньги без договора займа: альтернативы привычному соглашению
ОтАноним
Как вернуть деньги человеку, если договора о займе нет, а с женой договор заключать не хочется?
Проверка юридической чистоты комнаты в коммунальной квартире
Приобретение комнаты в коммунальной квартире сопряжено с определенными рисками, поскольку она является частью общего имущества всех собственников в данной квартире. Для минимизации рисков и приобретения юридически чистой комнаты необходимо провести ее тщательную проверку, которая включает в себя следующие этапы:
1. Проверка правоустанавливающих документов
Договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д. на комнату;
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с информацией о собственниках комнаты, наличии обременений и ограничений.
2. Проверка соблюдения прав других собственников
Получение согласия всех собственников в квартире на продажу комнаты (ст. 250, 246 ГК РФ);
Проверка отсутствия задолженностей по коммунальным платежам и содержанию жилого помещения;
Убедиться, что комната не находится в залоге или под арестом.
3. Проверка состояния комнаты
Осмотр комнаты на предмет наличия скрытых дефектов и соответствия ее заявленным характеристикам;
Получение справки из БТИ (Бюро технической инвентаризации) о технических характеристиках комнаты.
4. Проверка истории перехода прав собственности
Получение выписки из ЕГРП со сведениями о всех предыдущих собственниках комнаты;
Проверка отсутствия судебных споров и обременений, связанных с комнатой.
Дополнительно:
Проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве;
Заказать независимую экспертизу комнаты для подтверждения ее состояния.
Стоимость проверки
Стоимость проверки юридической чистоты комнаты в коммунальной квартире зависит от выбранных услуг и сложности проверки. Ориентировочные цены на услуги юриста:
Консультация по проверке юридической чистоты — от 3000 рублей;
Анализ правоустанавливающих документов — от 5000 рублей;
Получение сведений из ЕГРН — от 1000 рублей;
Составление запросов в БТИ, управляющую компанию и другие органы — от 2000 рублей;
Проверка истории перехода прав собственности — от 5000 рублей.
Рекомендация
Во избежание рисков, связанных с приобретением комнаты в коммунальной квартире, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Квалифицированный юрист проведет все необходимые проверки, проконсультирует по всем юридическим вопросам и поможет составить договор купли-продажи, гарантирующий защиту Ваших прав и интересов.
Е. Асанов