Продажа доли в доме без предложения другому совладельцу при отсутствии его регистрации в ЕГР
Могу ли я продать свою долю в доме другим людям, если второй владелец не вписан в документы, а мы договорились о совместном владении устно?
Похожие записи
Недействительный контракт на СВО: права военнослужащего при нарушении процедуры ВВК
ОтАноним
Могу ли уволиться, если меня заставили подписать контракт и не прошли положенное медобследование?
Обмен табака для кальяна: правовые аспекты и условия
ОтАноним
Можно ли вернуть неиспользованный табак для кальяна, купленный меньше недели назад, но не подошедший по вкусу?
Минимизация пособия по безработице у мамы: решения для повышения выплат и получения статуса предпенсионера
ОтАноним
Моей маме 54 года, она недавно уволилась из банка, где работала больше 20 лет. Сейчас ей дали пособие по безработице всего 2000 рублей. А еще ей не присвоили статус предпенсионера. Как можно увеличить размер пособия и влияет ли статус предпенсионера на его сумму?
Сохранение доплаты молодому специалисту после увольнения
ОтАноним
Уволилась с должности учителя 19 августа, а со скольки числа в этом месяце сохраняется надбавка для молодых специалистов?
Иск об обеспечительных мерах по запрету эксплуатации автомобиля, проданного на торгах по исполнительному производству до признания договора недействительным
ОтАноним
Можно ли подать иск, чтобы запретить пользоваться машиной, которую забрали у меня и продали на аукционе по долгам, пока суд не решит, что договор с ВТБ недействителен?
Квота для беженцев с временным убежищем: возможность получения
ОтАноним
Можно ли получить квоту на убежище?
согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на недвижимое имущество может быть продана третьим лицам, если остальные участники долевой собственности откажутся от своего преимущественного права покупки. Такой отказ должен быть выражен в письменной форме или засвидетельствован нотариально. Если отказ не получен, продавец должен направить каждому из сособственников предложение о продаже доли по цене, не ниже указанной в предложении, и в течение месяца ожидать согласия или отказа. Только по истечении этого срока продавец может продать долю третьему лицу.
Вместе с тем, пункт 3 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество считается заключенным с момента его государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом, до момента государственной регистрации права собственности продавец не может распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее третьему лицу.
Однако если ваш сособственник не зарегистрировал свое право собственности в ЕГРН, то вы можете обратиться в суд с иском об обязании его зарегистрировать свое право собственности. В случае удовлетворения судом такого иска, регистрация права собственности будет произведена в принудительном порядке, и вы сможете продать свою долю без получения предварительного согласия сособственника.
Судебная практика по данному вопросу сложилась в пользу истцов. Так, Верховный Суд Российской Федерации в своем Определении от 10 июля 2018 года № 307-ЭС18-5183 по делу № А40-16699/17 указал, что регистрация перехода права собственности на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество является обязательной и не может быть заменена передачей экземпляра договора купли-продажи. Следовательно, сособственник может распоряжаться своей долей только в случае ее государственной регистрации.
На основании изложенного, рекомендую вам обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу, который поможет вам решить вопрос о продаже доли в доме, не предлагая ее купить другому владельцу, если он не зарегистрировал свое право собственности в ЕГРН.
С уважением,
Александр Рыженко