У меня был доход от продажи 1-комнатной квартиры, которую я владел 3 года. За это время купил 2-комнатную квартиру и у нас двое несовершеннолетних детей. У одного ребенка есть доля в жилом доме. Мы все прописаны в новой квартире. Должен ли я платить налог с продажи 1-комнатной квартиры?
У меня есть двое маленьких детей. Я взяла микрозайм на мужа, но он не платил. Теперь против меня завели уголовное дело и передали его в суд. Бывший муж тоже написал заявление, что я взяла займы и не погасила. Одно дело уже передали в суд, а второе, по заявлению мужа, ещё нет. Я не была судима….
Что мне делать, если пришел арест на карту от кредитора, который был списан во время банкротства? Узнал об аресте только задним числом, возражение мне вернули, потому что не успел в срок.
Может ли библиотекарь уволиться без отработки, если после отпуска сразу написал заявление по семейным обстоятельствам (ребенок пошел в школу в другом регионе)?
У меня забрали дочь из лагеря по ложному обвинению. Могу я ее туда вернуть, несмотря на отказ директора?
У Марина пенсия в ФССП, часть пенсии удерживают за кредит. Сегодня она завела дебетовую карту, чтоб я мог переводить деньги. Не заморозят ли ФССП и эту карту?
Можно ли 16-летней девушке и 18-летнему парню заселиться в гостиницу без родителей или каких-то дополнительных документов?
Продажа единственного жилья физическим лицом, находящегося в собственности в течение минимального срока (3 года), освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ).
В вашем случае, вы владели проданной квартирой более трех лет, поэтому при ее реализации подоходный налог (НДФЛ) не подлежит уплате.
Что касается приобретения нового жилья, то в целях снижения налогового бремени законодатель предусмотрел возможность уменьшения суммы дохода, полученного от продажи старого жилья, на сумму расходов на приобретение нового жилья (пункт 1 статьи 220 НК РФ).
Однако согласно пункту 4 статьи 220 НК РФ данное уменьшение возможно только при соблюдении следующих условий:
новое жилье приобретено в течение одного года, предшествовавшего дате продажи старого жилья, либо в течение трех лет после продажи старого жилья;
новое жилье приобретено на территории Российской Федерации;
сумма расходов на новое жилье больше или равна сумме, полученной от продажи старого жилья.
В вашем случае вы приобрели новое жилье в течение предусмотренного законом срока, оно находится на территории Российской Федерации, но площадь нового жилья превышает площадь проданного жилья более чем на 20 кв. м.
Согласно пункту 5 статьи 220 НК РФ, если новое жилье превышает по площади проданное жилье более чем на 20 квадратных метров, то к сумме уменьшаемых расходов применяется коэффициент 0,7.
Таким образом, учитывая изложенное, рассчитаем сумму уменьшаемых расходов:
59 кв. м. (площадь нового жилья) — 39 кв. м. (площадь проданного жилья) = 20 кв. м.
20 кв. м. (превышение площади) 0,7 (коэффициент) = 14 кв. м.
14 кв. м. 59 кв. м. (площадь нового жилья) / 39 кв. м. (площадь проданного жилья) = 22,31 кв. м.
22,31 кв. м. 360 000 руб. (цена за 1 кв. м. по рынку) = 8 031 600 руб.
Таким образом, сумма уменьшаемых расходов на новое жилье составит 8 031 600 руб.
Поскольку сумма полученного дохода (3 600 000 руб.) меньше суммы расходов на приобретение нового жилья (8 031 600 руб.), то в вашем случае отсутствует налогооблагаемая база по налогу на доходы физических лиц.
Однако следует учитывать, что в отношении сделок с недвижимостью налоговыми органами осуществляется тщательная проверка с целью недопущения уклонения от уплаты налогов. Поэтому для обеспечения правовой безопасности и корректного применения норм налогового законодательства рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на налоговом праве.
Я. А. Лисюков