Продажа квартиры: НДФЛ при наличии материнского капитала — условия освобождения
Если я продаю квартиру, купленную с использованием материнского капитала, но не могу купить новую квартиру большей площади, должна ли я платить НДФЛ?
Похожие записи
Квартира для сироты-ветерана: может ли сестра прописаться после оформления по доверенности
ОтАноним
Могу ли я прописаться в квартире моего брата-сироты, если у нас разные фамилии, но одно отчество?
Незасчитанный казахстанский стаж: препятствие для досрочной пенсии в России
ОтАноним
Почему при обращении за досрочной пенсией мужу отказали, хотя у него общий стаж работы более 42 лет, из которых 4 года (с 1992 по 1996) — в Казахстане?
Статья 158 ч. 3 УК РФ: Возможные последствия, сотрудничество и личные обстоятельства при хищении с банковской карты
ОтАноним
Что мне может грозить по статье 158 части 3, если я потратила картой друга 2300 рублей, а потом вернула 3000? У меня есть 10-летняя дочь, я не судима и на учете нигде не состою. Завтра суд.
Передача данных счета: риски и меры предосторожности
ОтАноним
Что настораживает: опасно ли сейчас отправлять номер счета?
Льготная пенсия электросварщикам: возможности выхода на пенсию до 65 лет при стаже 14/19,5 лет
ОтАноним
Можно ли мне выйти на пенсию по льготному стажу в 55 лет при общем стаже 19,5 лет и стаже электросварщиком 14 лет?
Налоговая ответственность при продаже авто, приобретенного супругом до брака
ОтАноним
Налоги на продажу машины, полученной по брачному договору?
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), доходы, полученные от продажи жилой недвижимости, освобождаются от налогообложения НДФЛ, если исполняется хотя бы одно из следующих условий:
жилой дом или квартира находились в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного субъектом Российской Федерации, на территории которого находится указанное жилое помещение, но не менее 3 лет;
жилое помещение приобретено в рамках исполнения договора участия в долевом строительстве и находилось в собственности налогоплательщика более 5 лет;
жилое помещение приобретено по договору купли-продажи в течение календарного года, в котором оно было построено или приобретено налогоплательщиком, и находилось в его собственности более 5 лет;
жилое помещение получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, являющегося членом его семьи или близким родственником.
Пунктом 2.1 статьи 217.1 НК РФ предусмотрено, что если налогоплательщик приобрел и продал жилое помещение ранее установленных минимальных предельных сроков владения им, то освобождение от налогообложения доходов от продажи жилого помещения не применяется, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.
Однако, в соответствии с Федеральным законом от 16.04.2022 № 101-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации в целях стимулирования жилищного строительства и поддержки семей и иных категорий граждан", при продаже жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, семьям с двумя и более детьми до достижения любым из детей возраста 18 лет, освобождается от НДФЛ, если иное не предусмотрено пунктом 1.1 статьи 217.1 НК РФ. При этом не требуется соблюдения минимального срока владения таким жилым помещением.
Таким образом, при продаже квартиры площадью 74 кв.м., приобретенной с использованием средств материнского капитала, семьей с двумя и более детьми, до достижения любым из детей возраста 18 лет, независимо от того, приобретается ли взамен жилье большей площади, НДФЛ платить не придется.
Рекомендую проконсультироваться с юристом для получения более подробной информации и разъяснения нюансов, связанных с вашей ситуацией.
С уважением,
А.В. Полетаев