Продажа квартиры после получения новой при сносе дома: требуется ли уплата налога в Новокузнецке?
Я продал квартиру, которую получил взамен старой из дома под снос. Я пенсионер и не работаю. Нужно ли мне платить налог с продажи?
Похожие записи
Патент исчез из базы: причины и действия для гражданина Узбекистана на заработках в России
ОтАноним
Получил патент, а в базе МВД его нет. Что делать?
Перелет с украинским паспортом старого образца: Москва-Кишинев через Ереван
ОтАноним
Как мне попасть на Украину из Москвы с украинским загранпаспортом старого образца? Могу ли я пролететь по маршруту Москва-Ереван, а затем Ереван-Кишинев?
Подача заявления на алименты в браке: Требования и документы
ОтАноним
Алименты в браке: что нужно, чтобы подать иск?
Дадут ли условный срок по статье 159.3 УК РФ, если возмещается ущерб?
ОтАноним
Могут ли посадить по статье 159 часть 3, если я выплачиваю долг?
Необходимость согласия отца для выезда ребенка в Турцию без мужа
ОтАноним
Лечу с дочкой в Турцию, у нас разные фамилии, муж не едет. Нужно ли разрешение от отца на выезд?
Как оспорить штраф за разговор по телефону за рулём при отсутствии фотодоказательств
ОтАноним
У меня штраф за разговор по телефону за рулем, но на фото не видно, что я вообще держу телефон. Один раз он лежит возле уха, другой раз рука на руле, а на третьем фото телефон на дефлекторе. Можно ли оспорить такой штраф?
Уважаемый заявитель,
В соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), при продаже недвижимости физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, доход от такой продажи не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) при соблюдении следующих условий:
Недвижимость находилась в собственности продавца более минимального предельного срока владения (5 лет для жилых помещений и 3 года для иного имущества) (п. 3 ст. 217.1 НК РФ);
Сумма, полученная от продажи недвижимости за налоговый период, не превышает 1 млн рублей (п. 17.1 ст. 217.1 НК РФ).
Если указанные условия не соблюдены, налогоплательщик обязан самостоятельно рассчитать и уплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода (п. 1 ст. 224 НК РФ).
В Вашей ситуации Вы продали новую квартиру в том же месяце, в котором получили ее взамен старой. В этом случае применяется правило, установленное п. 5 ст. 217.1 НК РФ, согласно которому при продаже вновь построенного жилого помещения, приобретенного взамен ранее приобретенного и единственного жилого помещения (при условии его полной оплаты), срок нахождения во владении исчисляется с момента приобретения ранее приобретенного и единственного жилого помещения.
Из Вашего обращения следует, что старая квартира, взамен которой Вы получили новую, была Вашим единственным жильем. Следовательно, срок нахождения новой квартиры во владении исчисляется с момента приобретения старой квартиры.
Так как Вы не уточнили дату приобретения старой квартиры, невозможно однозначно определить, находилась ли новая квартира в Вашей собственности более минимального предельного срока владения. Если срок владения превысил 5 лет, то продажа квартиры не облагается НДФЛ. Если срок владения менее 5 лет, то Вам необходимо будет заплатить налог в размере 13% от полученной прибыли.
Для точного определения порядка налогообложения продажи квартиры рекомендую Вам обратиться за консультацией к квалифицированному юристу или адвокату с предоставлением всех необходимых документов.
С уважением,
Артём Пинюгалов
Адвокат