Можем ли мы продать квартиру 50 кв.м., где использовался материнский капитал, и купить квартиру 40 кв.м., выделив там доли детям, если кадастровая стоимость новой квартиры будет выше, чем предыдущей?
Можно ли с доверенностью, по которой нельзя посещать визовые центры, въехать в Литву и проехать на поезде из Калининграда в Москву?
Подают ли время в колонии, пока апелляция рассматривалась, в срок УДО?
У меня часть земельного пая, который в аренде. Арендатор не платит за доли других владельцев. Что делать?
Может ли человек, отбывавший наказание в тюрьме, который отправился на спецоперацию, перейти на службу в военную полицию?
Поставят ли нас на очередь по улучшению жилищных условий, если семья в целом не считается малоимущей, но в муниципальной квартире на каждого члена семьи приходится меньше 9 квадратных метров?
У меня в деле есть повторяющиеся документы, например, копия решения суда есть три раза. Можно ли как-то убрать эти лишние копии?
Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", использование средств материнского капитала возможно только на улучшение жилищных условий семьи. При этом новое жилье должно соответствовать определенным требованиям, в том числе по площади.
В вашем случае вы планируете продать квартиру площадью 50 кв.м., в которую были вложены средства материнского капитала, и купить квартиру площадью 40 кв.м. с выделением долей для детей. Согласно части 4 ст. 10 указанного закона (ФЗ № 256-ФЗ), при использовании средств материнского капитала для приобретения жилья его общая площадь должна быть не менее учетной нормы, установленной в соответствующем субъекте Российской Федерации.
Учетная норма устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации и может варьироваться в зависимости от региона. Например, в Москве учетная норма составляет 18 кв.м. на одного человека.
Таким образом, если учетная норма в вашем регионе составляет более 18 кв.м. на одного человека, то покупка квартиры площадью 40 кв.м. с выделением долей для детей не будет соответствовать требованиям закона о материнском капитале.
Кроме того, при продаже квартиры с использованием средств материнского капитала необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Такое разрешение требуется в соответствии с ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ для сделок, влекущих отчуждение или обременение имущества несовершеннолетних детей.
В вашем случае при продаже квартиры с вложенным материнским капиталом необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение долей детей в этой квартире и приобретение новых долей в другой квартире. Орган опеки и попечительства проверит, соответствуют ли условия новой сделки интересам детей, в том числе по площади приобретаемого жилья.
Таким образом, для того чтобы точно определить возможность реализации ваших планов, необходимо обратиться к юристу и получить индивидуальную консультацию с учетом законодательства и практики применения в вашем регионе.
С уважением,
Д.В. Простаков