Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми и их матерью: Правовые нюансы для владельца
Можно ли продать квартиру, если в ней зарегистрирована моя племянница (несовершеннолетняя) и ее мама, а квартира принадлежит мне?
Похожие записи
Продажа квартиры с маткапиталом и покупка жилья с долями детям, учитывая разную кадастровую стоимость объектов
ОтАноним
Можем ли мы продать квартиру 50 кв.м., где использовался материнский капитал, и купить квартиру 40 кв.м., выделив там доли детям, если кадастровая стоимость новой квартиры будет выше, чем предыдущей?
ГПХ-документы: необходимые бумаги при трудоустройстве на Wildberries для самозанятых
ОтАноним
Мне предложили работу в ПВЗ Wildberries по "договору оказания услуг по самозанятости". По-моему, это то же самое, что ГПХ? Какие документы нужны, чтобы устроиться на работу по ГПХ, если мне 18 лет?
Судьба авто имущества при процедуре банкротства
ОтАноним
Что случится с моей машиной, если я объявлю себя банкротом?
Получение единого пособия для ухаживающих за пожилыми людьми: статус и требования
ОтАноним
Получу ли я единое пособие, если я ухаживаю сейчас за тремя пенсионерами 80 лет и это основание для подтверждения нулевого дохода?
Как аннулировать лицензию охранника при утере и закрытии организации
ОтАноним
Что делать, если нужно получить личную карточку охранника, а организация, где я работал, закрылась и карточка потерялась?
Призывникам из запаса: Ограничения на выезд за границу для мужчин 35 лет из Ростова-на-Дону, проживающих в Краснодаре
ОтАноним
Могут ли возникнуть проблемы в аэропорту при поездке в Турцию с семьей, если я в 35 лет стою на учете в военкомате в Ростове-на-Дону, но прописан в Краснодаре, и у меня есть военный билет?
В соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации, совершение сделок с недвижимым имуществом, в котором проживают несовершеннолетние лица, имеет ряд особенностей.
Так, согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), недвижимое имущество, в котором проживают несовершеннолетние, а также лица, находящиеся под опекой или попечительством, не может быть продано без предварительного согласия органа опеки и попечительства.
При этом согласие такого органа требуется независимо от того, являются ли несовершеннолетние и другие лица собственниками данного имущества или просто зарегистрированы в нем.
Согласно статье 54 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее — Закон об опеке и попечительстве), орган опеки и попечительства обязан дать заключение о возможности совершения сделки с недвижимым имуществом в течение 15 дней с момента подачи соответствующего заявления.
В случае, если орган опеки и попечительства не согласен с совершением сделки, он отказывает в выдаче соответствующего заключения, указав на причины такого отказа.
Из этого следует, что продать квартиру, в которой прописаны ваши несовершеннолетние племянники и их мать, без предварительного согласия органа опеки и попечительства невозможно.
Однако, стоит отметить, что из данного правила есть исключения. Так, согласие органа опеки и попечительства не требуется в следующих случаях:
если несовершеннолетние и другие лица выписываются из квартиры до момента ее продажи;
если продаваемая квартира не является единственным жильем, в котором проживают несовершеннолетние и другие лица;
если орган опеки и попечительства признал, что сделка не нарушает права и интересы несовершеннолетних и других лиц.
В любом случае, если вы планируете продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние лица, вам необходимо обратиться в территориальный орган опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения.
Ф.Е. Толокнов
Ф. Толокнов
Ф.Е.Т.