Продаю комнату в коммулке, но у соседки несовершеннолетние дети. Надо ли мне с ней идти к нотариусу, чтобы она отказалась от покупки?
Какие документы нужны, чтобы оформить дом в наследство по завещанию, спустя полгода после смерти человека, на которого завещано имущество?
Если в постановлении ошиблись в фамилии и не указали отчество, могут ли меня заставить платить?
У соседей снизу течет стояк холодной воды, а у меня сухо. Где должны ремонтировать?
Почему суд моего маленького города отказался рассматривать мой иск к СМИ о возмещении морального ущерба?
Могу ли я снять судимость за 1992 и 1993 годы, если на работе требуют справку о ней?
Как мне доказать, что я еврей, если все знали, что мой дед по материнской линии был евреем, и наша фамилия – Кац? Но документы были уничтожены, и дед сменил имя с Иосефа на Иона из-за страха. Нигде не указано, что он еврей.
Ответ
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения в коммунальной квартире имеет право продать свою комнату, предоставив преимущественное право покупки соседям. Это означает, что покупатель должен отправить телеграммы всем собственникам комнат в коммунальной квартире и подождать два месяца. Если в течение этого срока никто из соседей не выразил желание купить комнату, собственник может продать ее любому лицу.
Статья 292 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при прописке в квартире несовершеннолетних детей регистрация сделки по отчуждению жилого помещения должна быть произведена с согласия органа опеки и попечительства. Это правило распространяется и на продажу комнаты в коммунальной квартире.
В случае, если в коммунальной квартире проживают несовершеннолетние дети, перед продажей комнаты необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Для этого собственник должен обратиться в орган опеки по месту нахождения жилого помещения и предоставить следующие документы:
1. Заявление о выдаче согласия на отчуждение жилого помещения;
2. Документы, подтверждающие право собственности на комнату;
3. Договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи;
4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах;
5. Согласие соседей на продажу комнаты (если оно не было получено в течение двух месяцев после отправки телеграмм).
Орган опеки и попечительства рассмотрит заявление в течение 15 дней и выдаст согласие на отчуждение жилого помещения или откажет в его выдаче. При отказе в выдаче согласия собственник может обратиться в суд для оспаривания решения органа опеки и попечительства.
Если в коммунальной квартире проживают несовершеннолетние дети, собственник должен получить согласие органа опеки и попечительства на продажу комнаты. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Рекомендуем вам обратиться к юристу для получения более подробной консультации по данному вопросу.
Павел Мошарев
П. Мошарев
П.М.