Продажа недвижимости: все нюансы и возможности
Можно ли продать мою недвижимость?
Похожие записи
Получение ВНЖ в РФ: Задержки в Сахарово — Куда обращаться и как проверить статус
ОтАноним
Здравствуйте. В феврале мы подали в Сахарово на ВНЖ, прошло уже 6 месяцев. Нам отвечают, что есть задержка. Что нам делать и куда обращаться? Можно ли через МФЦ узнать ответ или все-таки писать заявление в прокуратуру?
Развод при наличии договора о разделе имущества: указание в иске или предоставление договора?
ОтАноним
Нужно ли предоставлять в суд договор о разделе имущества, заверенный нотариусом, если есть несовершеннолетний ребенок, но нет спора о разделе имущества и о том, с кем будет жить ребенок?
Наследство в гражданском браке: права мамы и детей от первого брака
ОтАноним
**Исправленный и перефразированный вопрос:** Помогите, пожалуйста! Мама жила с отцом в доме 25 лет, но они не были расписаны. У них есть сын, прописанный в этом доме. Отец умер, и появились наследники от его первого брака. Они подали документы на наследство, а мама теперь осталась ни с чем. Они требуют огромные деньги за дом и…
Как аннулировать лицензию охранника при утере и закрытии организации
ОтАноним
Что делать, если нужно получить личную карточку охранника, а организация, где я работал, закрылась и карточка потерялась?
Исполнительный лист не пришел: что делать, чтобы получить копию быстро и эффективно
ОтАноним
Как узнать о наличии исполнительного листа по алиментам, если ничего не пришло на работу и на Госуслугах тишина?
Тяжелые и легкие ранения в спецоперации: выплаты, сроки и компенсации
ОтАноним
Здравствуйте! У меня ранение в зоне СВО — осколочное, слепое, в правой щеке, с переломом нижней челюсти. Это считается тяжелым или легким ранением? В течение какого времени после получения справки 98 выплачивается единовременная выплата за ранение?
Возможность продажи недвижимости
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 209, 213) собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать его.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Следовательно, для продажи недвижимости необходимо иметь право собственности на нее, подтвержденное соответствующей записью в ЕГРН. Отсутствие регистрации права собственности не препятствует совершению сделки по продаже, но такая сделка может быть признана недействительной, если право на объект недвижимости было приобретено добросовестным приобретателем (ст. 165 ГК РФ).
Для продажи недвижимости необходимо соблюсти следующие требования:
1. Наличие права собственности на объект недвижимости.
2. Удостоверение договора купли-продажи в простой письменной форме (нотариальное удостоверение не обязательно, за исключением случаев, предусмотренных законом).
3. Государственная регистрация договора купли-продажи в ЕГРН (в течение пяти рабочих дней с момента поступления заявления).
Обращаю внимание на то, что могут возникнуть дополнительные ограничения на продажу недвижимости, установленные законодательством или условиями приобретения права собственности.
Например, в соответствии со ст. ст. 346.1-346.4 ГК РФ запрещается отчуждение жилых помещений, в которых проживают недееспособные или несовершеннолетние члены семьи собственника, без предварительного выделения им равноценной жилой площади.
Кроме того, согласно ст. 27 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодатель не вправе отчуждать заложенное имущество под страхом его реализации с целью погашения требований залогодержателя. Для продажи необходимо согласие залогодержателя.
Для исключения рисков и обеспечения юридической безопасности сделки рекомендую обратиться за консультацией к юристу.
П.А. Пустовойтенко