Продажа унаследованного дома: налогообложение и отчетность для наследников
У меня есть вопрос: дом был получен в наследство 13 лет назад и сейчас продан. В договоре продажи указано 10 наследников. Нужно ли платить налог с суммы продажи и каждому наследнику отдельно подавать налоговую декларацию?
Наследники, получившие в собственность недвижимое имущество более трех лет назад, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при его продаже (статья 217.1 Налогового кодекса РФ). Однако в рассматриваемой ситуации срок владения имуществом составил 13 лет, что делает эту льготу применимой.
Налогообложению подлежит только сумма дохода, превышающая 1 миллион рублей (для жилых помещений), и 500 тысяч рублей (для иных объектов недвижимости) за вычетом расходов на приобретение и продажу имущества (статья 220 НК РФ). Таким образом, если выручка от продажи дома не превышает этих сумм, налог платить не придется.
Что касается уплаты НДФЛ каждым из наследников, то в силу положений статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследство переходит к наследникам в равных долях, за исключением случаев, предусмотренных завещанием. Следовательно, каждый из 10 наследников будет считаться собственником 1/10 доли дома.
При продаже недвижимости каждый из наследников должен самостоятельно подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ (статья 229 НК РФ). Срок подачи декларации истекает 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
В декларации необходимо указать следующие сведения:
персональные данные наследника;
информацию о полученном доходе от продажи дома;
сумму расходов, связанных с приобретением и продажей имущества;
размер налогового вычета (1 миллион рублей или 500 тысяч рублей в зависимости от вида недвижимости);
расчет суммы налога, подлежащего уплате (если доход превысил налоговый вычет).
При подаче декларации необходимо приложить копии следующих документов:
договора купли-продажи дома;
свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю в доме;
документов, подтверждающих расходы на приобретение и продажу имущества (например, договор купли-продажи, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности).
Если вы не уверены в своих силах или имеете дополнительные вопросы по налоговому законодательству, настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу или адвокату.
Боженков Е.А.