Как продать свою половину дома и земли, если второй владелец не даёт согласия? В доме два отдельных хозяйства с разными входами, коммуникациями и раздельными дворами.
Если дело было прекращено за отсутствием состава преступления, положат ли мне деньги на реабилитацию?
У меня запрет на регистрацию авто, так как у него предыдущий владелец — моя мать. Я ее не переоформила после продажи из-за пандемии, а потом маму госпитализировали. Теперь пристав хочет арестовать машину. Отменят ли пристав запрет и арест, если я покажу все документы: договор купли-продажи и выписку о переводе денег?
Есть ли список проверенных и надежных электронных кошельков для хранения криптовалюты?
Мне навязали услугу, за которую не выдали никаких документов. Как отказаться от неё, если она мне не нужна?
Как зарегистрировать в Мариуполе не приватизированную квартиру, полученную в 90-х, если ордер и лицевой счет в ЖКХ?
Здравствуйте! Мы оформляем документы на опеку над 10-летним племянником (мужа двоюродный брат) мужа. Живем в съемной квартире, но органы опеки требуют выписку из ЕГРН. Обязаны ли мы её предоставлять?
Как продать 1/2 доли жилого дома и участка под ним, если второй собственник противится
Согласно российскому законодательству, собственники недвижимости имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом (ст. 246 ГК РФ). Следовательно, для продажи 1/2 доли жилого дома и участка под ним необходимо согласие обоих собственников (ст. 247 ГК РФ).
Способы продажи доли без согласия второго собственника
1. Через суд . В случае если второй собственник не дает согласия на продажу доли, можно обратиться в суд с иском о разделе общей долевой собственности и выделении своей доли в натуре (ст. 252 ГК РФ). Однако реализовать этот вариант можно только при соблюдении следующих условий:
В доме имеются технически обособленные части, которые могут быть выделены в отдельный жилой объект (ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 34 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ");
Суд признает раздел дома без нарушения интересов второго собственника возможным (ст. 252 ГК РФ).
2. С помощью нотариуса . В случае если на момент продажи доли в доме имеются два раздельных хозяйства, два изолированных входа, свои свет, газ и вода, а дворы разделены, можно прибегнуть к процедуре отчуждения своей доли через нотариуса. Поскольку такое фактическое разделение создает условия для выдела доли в натуре, нотариус должен принять заявление от собственника доли, желающего ее продать, и выдать ему свидетельство о праве собственности на долю (п. 3 ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). В этом случае второй собственник не вправе препятствовать продаже доли.
Порядок продажи доли через суд
1. Составление искового заявления. В иске необходимо указать полное наименование суда, сведения об истце и ответчике, данные о жилом доме и участке под ним, обоснование требований истца, ссылку на нормы закона, подтверждающие право на раздел, а также список прилагаемых документов.
2. Подача искового заявления в суд. Иск подается по месту нахождения недвижимости.
3. Участие в судебном заседании. В судебном разбирательстве участвуют истец, ответчик, а также третьи лица, чьи интересы затрагиваются.
4. Получение судебного решения. В случае вынесения решения в пользу истца, суд может определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, а также выделить в натуре долю истца.
Порядок продажи доли через нотариуса
1. Обращение к нотариусу. Собственник доли, желающий ее продать, обращается к нотариусу с соответствующим заявлением.
2. Подготовка нотариусом извещения. Нотариус направляет второму собственнику извещение о продаже доли.
3. Окончание срока для возражения. У второго собственника имеется 30 дней с момента получения извещения для направления возражений против продажи доли.
4. Подписание договора купли-продажи доли. Если возражений от второго собственника не поступило, нотариус удостоверяет договор купли-продажи доли.
5. Государственная регистрация перехода права собственности. Договор купли-продажи доли подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Рекомендация
Для грамотного разрешения ситуации и выбора наиболее оптимального способа продажи доли рекомендуется обратиться к юристу или адвокату. Специалист проанализирует вашу ситуацию, изучит документы на дом и земельный участок и окажет квалифицированную юридическую помощь в продаже вашей доли.
Подпись:
Юрист Олег Ефанов
Адвокат Ефанов О. С.
О. Ефанов