Продать долю в квартире с недобросовестным совладельцем: юридические и практические пути решения

Один комментарий

1. Могу ли я продать долю в квартире?

   Да, Вы имеете право продать свою долю в квартире, даже если в ней проживает Ваш дядя и препятствует продаже.

   Законодательная основа:

   Статья 246 Гражданского кодекса РФ: "Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению."
   Статья 253 Гражданского кодекса РФ: "Собственник жилого помещения может сдать его внаем, предоставить во временное пользование бесплатно, отчуждать по договору купли-продажи, мены, дарения и пр."
   Статья 293 Гражданского кодекса РФ: "Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом."

   Пути решения:

   1. Мирное урегулирование:

   Попробуйте договориться с дядей о продаже квартиры. Объясните ему Ваше финансовое положение и необходимость продажи доли. Предложите ему долю в вырученных от продажи средствах.

   2. Выдел доли в натуре:

   Если Вы не можете договориться с дядей, подайте в суд иск о выдела доли в натуре. В этом случае суд разделит квартиру на отдельные изолированные помещения, соответствующие Вашей доле.

   3. Продажа доли с публичных торгов:

   Если выдел доли в натуре невозможен, Вы можете продать свою долю с публичных торгов. При этом дядя получит уведомление о продаже, а вырученные средства будут распределены между совладельцами.

   4. Установление сервитута:

   Если Вы не хотите продавать долю, можно установить сервитут на пользование квартирой для оплаты коммунальных платежей. В этом случае дядя будет обязан Вас пускать в квартиру для оплаты коммунальных услуг.

   5. Обращение в полицию:

   Если дядя препятствует Вашему доступу в квартиру или портит Ваше имущество, можно обратиться в полицию с заявлением о незаконных действиях.

   Рекомендации:

   Учитывая сложность ситуации, рекомендую Вам обратиться к юристу за консультацией. Он проанализирует конкретные обстоятельства Вашего дела и подскажет наиболее оптимальный путь решения проблемы.

   Юрист Н.В. Долгин

   Ответить