Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если в свидетельстве о регистрации на приватизированную в 1994 году квартиру указаны мать и сын, как общие собственники, а мать умерла 20 лет назад, как сыну теперь зарегистрировать квартиру в государственном кадастре? Какая будет его доля в квартире?
Можно ли вернуть белье в магазин?
Как увеличить сумму алиментов, если бывший муж с официальным доходом в 19 000 рублей платит на трех детей всего несколько копеек, при этом накопив долг в полмиллиона рублей?
Здравствуйте! Если мое заявление приняли и скоро будет предварительное заседание, когда мне нужно подавать ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы: до заседания или после?
Какие документы надо чтобы продать квартиру в ЛНР? Можно ли оформить сделку в МФЦ?
Как законно заставить родственников прекратить преследовать меня после моего 18-летия?
У меня умерла мама 5 лет назад. Она была собственницей квартиры, где прописаны мы с братом. Брат отказался от квартиры, а я хочу вступить в наследство. Но до сих пор есть долги по ЖКХ. Что мне делать?
Ответ на запрос:
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в случае смерти одного из участников долевой собственности его доля переходит к остальным участникам пропорционально их долям. Таким образом, в рассматриваемой ситуации доля умершей матери переходит к сыну.
Для постановки квартиры на государственный кадастровый учет в новой доле сыну необходимо обратиться в орган кадастрового учета и представить следующие документы:
Паспорт гражданина РФ;
Свидетельство о смерти матери;
Регистрационное удостоверение, выданное в 1994 году;
Заявление о постановке квартиры на государственный кадастровый учет;
При подаче заявления сын может указать в нем свою долю в квартире как 100%. Однако в соответствии со статьей 25.1 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон о регистрации), размер доли заявителя подлежит обязательному предварительному согласованию с другими участниками долевой собственности.
В данном случае второй участник долевой собственности — сын — уже состоит в правоотношениях с заявителем. Однако в соответствии с пунктом 3 статьи 38 Закона о регистрации, в случае смерти участника долевой собственности его долю необходимо зарегистрировать в его наследников в течение шести месяцев со дня принятия наследства. В связи с этим, для предотвращения правовых коллизий сыну рекомендуется уточнить, принял ли он наследство по закону после смерти матери.
В случае если наследство было принято, сыну необходимо представить в орган кадастрового учета свидетельство о праве на наследство, подтверждающее его право на долю матери в квартире. Если же наследство не было принято, сыну следует обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и оформления права собственности на долю матери.
После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю матери сын может обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении сведений о своей доле в квартире.
Рекомендация:
Ввиду сложности и неоднозначности правовой ситуации, связанной с регистрацией квартиры на имя сына, ему рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Специалист сможет проанализировать конкретные обстоятельства дела и дать наиболее оптимальные рекомендации по дальнейшим действиям.
С уважением,
А.И. Обнетица