Развод, раздел ипотечной квартиры с маткапиталом: юридические и финансовые аспекты

Один комментарий

1. Поскольку брак был расторгнут, необходимо урегулировать вопрос раздела совместно нажитого имущества, включая ипотечную квартиру.

   Согласно ст. 39 СК РФ, несмотря на созаемство, супруги являются солидарными должниками по кредиту. Это означает, что с каждого из них банк вправе истребовать полную сумму задолженности, вне зависимости от размера внесенных ими платежей. Следовательно, если бывший муж откажется от исполнения обязательств, Вы будете вынуждены погасить всю оставшуюся сумму долга.

   Касательно доли дочери, выделенной за счет средств материнского капитала, в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", при прекращении права собственности матери на такую квартиру ее доля подлежит выделению в натуре или же выплате соответствующей компенсации. В Вашей ситуации предпочтительным вариантом является выделение доли в натуре, так как продажа жилья с участием несовершеннолетнего ребенка сопряжена с рядом юридических сложностей.

   Что касается возврата материнского капитала, законодательство предусматривает такую возможность только в строго определенных случаях, одним из которых является прекращение права собственности на квартиру по независящим от собственника причинам (ст. 11 Федерального закона № 256-ФЗ). В Вашем случае данное условие не соблюдается, поскольку квартира приобретена на ипотечные средства и право собственности на нее автоматически переходит к собственнику после выплаты стоимости жилья, а не после его фактической покупки.

   Таким образом, возможные варианты решения ситуации:

   1. Выплата Вами всей суммы долга по ипотеке с последующим взысканием половины этой суммы с бывшего супруга. При этом Вы сохраните право собственности на оставшуюся половину квартиры, а доля дочери подлежит выделению в натуре или выплате денежной компенсации.

   2. Продажа квартиры с выплатой материнского капитала, выделением доли дочери и разделом оставшейся суммы между Вами и бывшим супругом.

   3. Обращение в суд с требованием о разделе ипотечной квартиры. Решением суда квартира либо будет разделена в натуре, либо продана с разделом полученных средств между супругами.

   Какой из вариантов является наиболее оптимальным в Вашей конкретной ситуации, целесообразно определить после консультации с юристом, специализирующимся в жилищных и семейных спорах.

   С уважением,
   Семен Кокушин

   Ответить