Двое хозяев одной квартиры, квартиры не поделена. Если один хозяин переезжает в квартиру, может ли второй сдавать свою половину? И если да, то как это сделать?
Как подать в суд на РИЦ, которые в три раза завышают ежемесячные отчисления?
Если в суд вызвали пристава, но вместо нее пришел другой, то от кого ему нужна доверенность, чтобы представлять ее интересы?
Можно ли включить в мой пенсионный стаж работу на Украине, если у меня есть записи в трудовой книжке, но запросы в Украину остаются без ответа?
Здравствуйте, нам отказали в едином пособии из-за превышения квадратных метров. У нас одна квартира 60 кв. м., семья из трех человек. Вероятно, отказали, потому что муж прописан в приватизированной квартире родителей. Можно ли мужу сняться с приватизации?
Кто из российских юристов может мне помочь вернуть деньги, которые украла брокерская компания из другой страны?
Почему сделали перерасчет за коммунальные услуги только за последние 3 года, хотя умершего выписали из квартиры в связи со смертью 14 лет назад?
Ответ на вопрос:
В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при совместной собственности на недвижимое имущество доля каждого из собственников определяется в соответствии с законом или договором.
Вместе с тем, согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Исходя из данных правовых норм, следует, что сдача в аренду части квартиры, находящейся в совместной собственности, возможна только при согласии всех ее участников.
В данной конкретной ситуации, доли собственников не выделены, то есть квартира находится в общей совместной собственности. Поэтому второй собственник может сдать в аренду свою половину только с согласия первого собственника.
Если первый собственник не дает согласия, второй собственник может обратиться в суд с соответствующим иском. В этом случае суд может обязать первого собственника дать разрешение на сдачу части квартиры в аренду или выделить доли в общем имуществе.
Процесс выделения долей
Выделение долей в квартире, находящейся в совместной собственности, регулируется статьей 252 ГК РФ. Данный процесс может быть осуществлен по соглашению всех участников либо в судебном порядке.
Выделение долей по соглашению сторон
Для выделения долей по соглашению сторон необходимо заключить соглашение о разделе общего имущества. Соглашение должно содержать следующие данные:
наименование и адрес разделяемого имущества;
описание долей каждого из собственников;
порядок пользования общим имуществом (при необходимости);
порядок несения расходов на содержание общего имущества.
Соглашение подлежит нотариальному удостоверению.
Выделение долей в судебном порядке
Если соглашение о разделе имущества не достигнуто, любой из участников совместной собственности вправе обратиться в суд с соответствующим иском. Истец должен предоставить доказательства того, что раздел имущества невозможен без обращения в суд.
Суд, рассмотрев представленные материалы, может обязать участников совместной собственности заключить соглашение о разделе имущества или самостоятельно выделить доли в общем имуществе.
Необходимость согласия второго собственника
Выделение долей в квартире, находящейся в совместной собственности, возможно только с согласия всех ее участников. Если один из собственников не дает согласия, второй собственник вправе обратиться в суд.
Суд может обязать несогласного собственника дать согласие на выделение долей или выделить доли в общем имуществе без его согласия.
Рекомендация
Для решения вопроса о сдаче в аренду части квартиры, находящейся в совместной собственности, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или адвокату. Специалист поможет составить необходимые документы, проконсультирует по всем возникающим вопросам и представит ваши интересы в случае судебного разбирательства.
В.М. Макушенко, адвокат