Я в разводе и выплатила ипотеку за дом, который был куплен в совместную собственность с бывшим мужем. Сейчас хочу его продать. Как мне разделить дом и что мне делать с вкладом государства, который досрочно погасил ипотеку?
Добрый день, я хочу подать на вид на жительство по родителю. У меня есть несколько штрафов за нарушение административного кодекса. Скажите, пожалуйста, могут ли мне отказать в ВНЖ из-за них?
Заполнила заявление на переоформление машины без смены номера, но теперь хочу сменить. Оплатила пошлину 2000 руб. за смену номеров. Откажут ли мне в ГИБДД?
Как опротестовать решение суда о начислении процентов на долг после раздела имущества?
Как предоставить суду сообщения, подтверждающие уплату рассрочки за телефон, и какие дополнительные документы будут полезны?
Кто должен возместить ущерб от протечки холодной воды в квартире, если труба прорвалась не в ванной соседки сверху?
Можно ли вывезти песок с арендованного участка на берегу моря, если он федеральный и для строительства объекта не подходит?
Уважаемая,
На основании предоставленной вами информации, вы имеете ряд правовых вопросов относительно раздела дома, приобретенного в ипотеку, после его полного погашения.
Правовая оценка ситуации
1. Долевое владение
Дом, приобретенный вами и вашим бывшим супругом в 2015 году в ипотеку на ваше общее имя, находится в долевой собственности в равных частях (по 1/2) согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
2. Материнский капитал
В 2016 году вы внесли в качестве первоначального взноса по ипотеке средства материнского капитала. Согласно статье 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ, эти средства считаются общим имуществом семьи. Однако, поскольку дом находился в долевой собственности, то при его приобретении доля детей в нем не выделялась (статья 8 Семейного кодекса Российской Федерации).
3. Вложения свекрови
Вы утверждаете, что в 2018 году свекровь внесла 400 000 рублей в погашение ипотечного кредита. Однако, поскольку вы не можете документально подтвердить эти вложения, то они не могут быть признаны общим имуществом супругов. Согласно статье 36 СК РФ, имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, является его собственностью.
4. Погашение кредита после развода
После развода в 2021 году вы самостоятельно погашали ипотечный кредит, в связи с чем являетесь созаемщиком по кредитному договору (статья 819 ГК РФ). Перечисление вами денежных средств на счет бывшего супруга с пометкой "кредит", а также оформление справки о помощи в погашении кредита, подтверждают ваше намерение погасить задолженность по кредиту.
5. Региональный материнский капитал
Согласно статье 4 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ, региональный материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий семьи. Поскольку вы использовали его для погашения ипотечного кредита, то право собственности на дом будет изменено в пользу детей в части, соответствующей размеру внесенных средств.
Раздел дома
После полного погашения ипотечной задолженности дом будет находиться в вашей собственности и в собственности ваших детей в следующих долях:
1/2 — ваша доля;
1/4 — доля вашего бывшего супруга;
1/4 — доля детей (в части средств регионального материнского капитала).
Для оформления раздела дома необходимо обратиться к нотариусу, который составит соглашение о разделе совместно нажитого имущества (статья 38 СК РФ). Если ваш бывший супруг не согласен с разделом дома, то спор можно разрешить в судебном порядке (статья 39 СК РФ).
Коммунальные платежи и содержание дома
Вы утверждаете, что ваш бывший супруг не платит коммунальные платежи и не участвует в содержании дома. В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан участвовать в содержании общего имущества соразмерно своей доле.
Если ваш бывший супруг уклоняется от участия в содержании дома, то вы можете обратиться в суд с иском о возмещении расходов по содержанию общего имущества (статья 249 ГК РФ).
Рекомендация
Учитывая сложность правовой ситуации и наличие нерешенных вопросов, рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном праве и вопросах недвижимости. Квалифицированный юрист поможет вам детально проанализировать сложившуюся ситуацию, предложить оптимальные пути решения и окажет юридическую поддержку при необходимости.
С уважением,
П.В. Сильченков