Раздел дома после расторжения брака: учел использования материнского капитала и дополнительных вложений
Женился в 2007. В 2011 году родился сын, в 2014-м дочка. В 2015 году в ипотеку купили дом за миллион, часть денег на который нам дали как маткапитал с помощью денег свекра. Эти деньги потом вложили в строительство нового дома, а ипотеку погасили. Новый дом достроили с помощью родственников и своих сбережений. Доли на детей ни в первом, ни во втором случае не выделяли. Развелся в 2024. Как будет делиться дом при разделе имущества?
Учитывая изложенные обстоятельства, имущественные права и обязанности супругов будут определяться с момента возникновения права общей совместной собственности на дом, а именно с момента снятия обременения с ипотеки.
Раздел дома
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
В вашем случае дом был приобретен в ипотеку в 2015 году, а ипотека была закрыта позже. Поэтому право общей совместной собственности на дом возникло у супругов после снятия обременения.
По общему правилу, при разделе совместного имущества супругов доли супругов признаются равными (ст. 39 СК РФ). Однако супруги могут договориться о другом распределении долей в письменной форме или в брачном договоре (ст. 38 СК РФ).
Материнский капитал
Согласно статье 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала, направленные на улучшение жилищных условий, должны быть выделены в равных долях на каждого ребенка.
В вашем случае средства материнского капитала были использованы в погашение ипотеки по дому. Следовательно, после погашения ипотеки и снятия обременения доли детей в праве собственности на дом должны были быть выделены. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, выплата ипотечного кредита средствами материнского капитала не лишает права детей на выделение долей в жилом помещении (Определение Верховного Суда РФ от 10.01.2023 N 18-КГ22-209-К8).
Дети и их доли
Поскольку доли родившихся в браке детей в праве собственности на дом не были выделены, действующее законодательство предусматривает следующие последствия:
Доли детей в праве собственности на дом определяются в размере, пропорциональном размеру долей родителей (ст. 60 СК РФ).
Родители (иные законные представители) несут бремя содержания и воспитания детей (ст. 63 СК РФ).
Следовательно, при разделе дома доли детей будут выделяться в первую очередь. Невыделение долей детям является нарушением их прав и может повлечь юридические последствия.
Порядок раздела дома
В вашем случае раздел дома может быть произведен в судебном порядке или по соглашению супругов.
При судебном разделе суд определит доли супругов и детей в праве собственности на дом с учетом всех обстоятельств и представленных доказательств.
При разделе по соглашению супруги могут самостоятельно договориться о распределении долей в доме и составить соглашение о разделе имущества. Соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Рекомендация
Учитывая сложность и важность вопроса, рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу или адвокату. Квалифицированный специалист поможет вам разобраться в нюансах законодательства и защитить ваши интересы при разделе имущества.
С уважением,
Иван ВОРОЖБИТОВ