Раздел дома при долевом владении сестрой и ее дочерьми
Как нам с сестрой правильно поделить дом, если дом записан на нас с сестрой в долях, а также на её двух дочерей?
Похожие записи
Автоматическое продление аренды без регистрации: штрафы и последствия для арендатора
ОтАноним
Добрый день! У меня договор аренды квартиры на 11 месяцев, регистрировать его не нужно. Но если после окончания договора платежи по карте продолжат приходить, будет ли это считаться автоматическим продлением? И если не регистрировать договор, есть ли риск штрафа?
Аннулирование брака, заключенного в колонии: правовые основания
ОтАноним
Подскажите, в каких случаях можно отменить брак, если он заключен в колонии?
Изменения в порядке регистрации права собственности газораспределительных организаций на недвижимость, созданную в рамках газификации
ОтАноним
Ребят, расскажите про изменения в правилах. Теперь газовые компании будут быстрее регистрировать свое имущество?
Изменение суммы договора займа под залог недвижимости с частным инвестором
ОтАноним
Можно ли как-то изменить сумму в договоре займа, взятого у частного инвестора под залог недвижимости?
Время продления удостоверения частного охранника через переодическую проверку
ОтАноним
Добрый день! Нужно ли проходить какую-то проверку после получения удостоверения охранника и что будет, если не пройти?
Увольнение военнослужащего-опекуна несовершеннолетней сестры: задержка и отсутствие решений
ОтАноним
Меня зовут [Ваше имя]. Я военнослужащий и единственный опекун своей несовершеннолетней сестры. Меня не увольняют уже полгода, хотя обещают. Что мне делать?
Ответ:
По вопросу раздела жилого дома между вами и вашей сестрой на долевые части, в том числе с учетом наличия дочерей вашей сестры, необходимо учитывать положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Долевая собственность на жилой дом
Согласно ст. 246 ГК РФ, жилой дом может находиться в долевой собственности нескольких лиц. При этом каждый участник долевой собственности владеет определенной долей в праве собственности на дом, которая выражается в виде дроби от единицы.
Выделение долей в натуре
По общему правилу, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется путем выделения долей в натуре (ст. 252 ГК РФ). Применительно к жилому дому это означает, что каждому участнику долевой собственности может быть выделено изолированное помещение, соответствующее его доле.
Невозможность раздела в натуре
Однако если выделить доли в натуре невозможно, например, из-за конструктивных особенностей дома или существенного уменьшения его стоимости, закон предусматривает возможность присуждения одному из участников долевой собственности компенсации за его долю (ст. 252 ГК РФ).
Права несовершеннолетних детей
Важно учитывать, что дочери вашей сестры, являясь несовершеннолетними, обладают правом собственности на свои доли, даже если их матери принадлежит ограниченное право пользования домом (например, если мама и ее дочери зарегистрированы в доме после развода).
Варианты раздела
В зависимости от обстоятельств и пожеланий участников долевой собственности возможны следующие варианты раздела дома:
Добровольный раздел: участники долевой собственности достигают соглашения о порядке раздела дома и заключают соглашение, которое подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Судебный раздел: если стороны не могут договориться о разделе, спор разрешается в судебном порядке. Суд рассмотрит обстоятельства дела, в том числе возможности выделения долей в натуре, и вынесет решение о разделе дома.
Порядок судебного раздела
Для инициирования судебного раздела дома необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимости с исковым заявлением. Исковое заявление должно содержать следующие сведения:
наименование и адрес суда;
данные истца и ответчика;
описание спорного имущества;
сведения о долях участников долевой собственности;
основания для раздела дома;
требования истца;
список прилагаемых документов.
К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на дом, а также сведения о долях участников долевой собственности.
Рекомендация
Ввиду специфики вашего вопроса и необходимости учитывать ряд факторов, в том числе конструктивные особенности дома, наличие несовершеннолетних детей и позицию вашей сестры, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Грамотный специалист проанализирует вашу ситуацию, разъяснит ваши права и возможные варианты раздела дома, а также поможет подготовить необходимые документы.
Евгений Колосков