Раздел ипотечных квартир при разводе без выделения долей
Добрый день. Мы с женой разводимся. До брака я купил квартиру в ипотеку, последний год выплачивал уже в браке. В конце срока ипотеки я взял ещё одну с использованием маткапитала. Я титульный созаемщик, жена — созаемщик, а собственник я. Мы не выделяли доли на ребенка и себя. Сейчас при разводе планируем передать квартиру, купленную до брака, жене и ребенку, а новую квартиру оставить мне и я буду платить ипотеку сам. Как правильно оформить это юридически?
Ответ на вопрос:
Раздел совместного имущества при разводе супругов, в том числе ипотечных квартир, регулируется Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее — Закон об ипотеке).
1. Раздел ипотечной квартиры, приобретенной до брака
Данная квартира является Вашей личной собственностью, приобретенной до заключения брака. Согласно статье 36 СК РФ, такое имущество не подлежит разделу и остается у собственника. Несмотря на то, что часть ипотечного кредита была выплачена в период брака, это не меняет ее правовой статус как личной собственности мужа.
2. Раздел ипотечной квартиры, приобретенной в браке
Вторая ипотечная квартира является совместным имуществом супругов, так как она была приобретена в период брака на средства, нажитые совместно супругами (часть стоимости квартиры была оплачена с использованием материнского капитала). Согласно статье 34 СК РФ, общее имущество супругов делится поровну.
3. Оформление раздела имущества
Для оформления раздела имущества необходимо заключить соответствующее соглашение между супругами. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено в соответствии со статьей 38 СК РФ. В соглашении следует указать, что:
квартира, приобретенная до брака (с выплаченной ипотекой), переходит в полную собственность жены и ребенка;
квартира, приобретенная в браке (с оставшейся ипотекой), остается в Вашей единоличной собственности.
4. Прописка и снятие с регистрационного учета
После раздела имущества и оформления соглашения Вам необходимо будет оформить снятие с регистрационного учета в квартире, которая переходит жене и ребенку. Они, в свою очередь, должны будут прописаться в этой квартире.
5. Выделение долей на ребенка
Учитывая, что Ваша ипотечная квартира приобретена с использованием материнского капитала, в ней должна быть выделена доля на ребенка. Для этого Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, которые дадут разрешение на выделение доли. После этого Вы сможете внести изменения в документы на квартиру, указав всех собственников и их доли.
6. Резюме
Раздел совместного имущества при разводе может быть сложным и трудоемким процессом. Для того чтобы избежать ошибок и защитить свои права, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или адвокату, специализирующемуся на семейном и жилищном праве. Специалист поможет Вам грамотно составить соглашение о разделе имущества и оформить все необходимые документы.