Раздел общей долевой собственности на гаражи: практика Росреестра и юридические нюансы
Как поделить землю под гаражами, если право общей собственности на гаражи уже прекращено?
Похожие записи
Поддержка отцов мобилизованных сыновей: льготы, отсрочки по кредитам и помощь в частном доме
ОтАноним
Здравствуйте! Я отец, у меня сын на спецоперации. Какие льготы мне положены, если я не пенсионер? Есть ли отсрочка по кредитам? Мы живем в своем доме, отапливаемся дровами. Поддержка от администрации нашего поселения (Новгородская область, Батецкий район) есть? Собираю чеки на расходы, связанные с отоплением.
Возможность отмены надписи нотариуса при уже наложенном приставами аресте на банковскую карту
ОтАноним
Должен ли я отменить нотариальное разрешение на снятие денег с карты, если пристав уже наложил на нее арест?
Ремонт наследственного дома без согласия сособственника: юридические тонкости
ОтАноним
Мама и её сестра получили участок с домом. У каждой по половине. Сестра живёт в другом городе и не помогает с домом. Дом требует ремонта. Может ли мама делать ремонт без согласия сестры?
ООО Спектор: обжалование неправомерной задолженности по кредиту через Госуслуги
ОтАноним
Пришла задолженность на Госуслугах по кредиту, которого я не брала. Что делать?
Нотариальное оформление сделок с недвижимостью при отсутствии супруга и несовершеннолетних детей
ОтАноним
Я хочу купить квартиру, но просят согласие мужа, а он сейчас на СВО и документ подписать не может. У нас есть несовершеннолетний ребенок. Что мне делать?
Скорость международных денежных переводов по банкам разных стран
ОтАноним
Сколько времени занимает денежный перевод из банка в другой стране?
Прекращение права общей долевой собственности на земельный участок с гаражными блоками путем межевания и соглашения о разделе, а также практика Росреестра на местах
Соглашение о прекращении права общей долевой собственности, предусматривающее обособленные въезды в гаражные боксы и обособление земельного участка, является допустимым и соответствует требованиям законодательства.
Межевание земельного участка
Согласно статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре), межевание земельных участков проводится по инициативе заинтересованных лиц.
Для раздела земельного участка в соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Межевой план составляется в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Соглашение о разделе и прекращении долевой собственности
После проведения межевания необходимо заключить соглашение о разделе и прекращении права общей долевой собственности на гаражные блоки и земельный участок. Соглашение подписывается всеми участниками долевой собственности и должно содержать следующие сведения (статья 39 ЗК РФ):
описание земельных участков, подлежащих разделу;
описание гаражных блоков, подлежащих разделу;
порядок определения размера долей каждого из участников долевой собственности в праве на земельный участок и гаражные блоки;
порядок раздела земельного участка и гаражных блоков.
Государственная регистрация права
Для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и возникновения права собственности на отдельные гаражные блоки и земельные участки необходимо представить в Росреестр следующие документы (статья 18 Закона о кадастре):
заявление о государственной регистрации;
соглашение о разделе и прекращении права общей долевой собственности;
межевой план;
документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (в случае подачи документов через представителя).
Практика Росреестра на местах
Согласно пункту 4 статьи 25.7 Закона о кадастре, в случае, если заявление о государственной регистрации права собственности на отдельный объект недвижимости подается одновременно с заявлением о прекращении права общей долевой собственности и возникновении права собственности на отдельные объекты недвижимости, государственная регистрация права общей долевой собственности на исходный объект недвижимости прекращается на основании акта межевания.
Таким образом, соглашение о разделе и прекращении права общей долевой собственности на гаражные блоки и земельный участок должно быть зарегистрировано в Росреестре одновременно с государственной регистрацией права собственности на отдельные объекты недвижимости.
В случае отказа Росреестра в государственной регистрации следует обратиться за разъяснением причин и обжаловать решение в суд.
Батурин А.В.