Разрешение на маникюр в арендованной квартире: когда арендатор и арендодатель не сходятся во мнениях
Здравствуйте, у нас с женой ситуация: мы снимаем квартиру, и в договоре указано, что она предназначена для проживания. Потом моя жена решила делать маникюр дома, мы предупредили об этом хозяина. Но он против, хотя в договоре не запрещается заниматься маникюром или оказывать услуги. Теперь он хочет поднять цену за квартиру с 27 до 30 тыс. рублей. Мне кажется, это необоснованно. Какие меры может предпринять хозяин, если жена все же будет делать маникюр клиентам дома?
Уважаемый арендатор,
Рассмотрев Ваше обращение, информирую Вас о следующем:
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору аренды жилого помещения арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Следовательно, согласно указанным нормам, договор аренды квартиры заключен для проживания, а не для осуществления коммерческой деятельности.
Факт проведения супругой маникюра на дому, несомненно, может рассматриваться как вид коммерческой деятельности ввиду систематического получения дохода.
Вместе с тем, в заключенном Вами договоре отсутствует прямое указание на запрет осуществления в квартире любой коммерческой деятельности.
В такой ситуации собственник квартиры имеет право требовать от Вас прекращения использования квартиры не по назначению, предусмотренному договором (ст. 678 ГК РФ).
Кроме того, собственник вправе потребовать от Вас возмещения убытков, причиненных вследствие ненадлежащего исполнения договора (ст. 393, 1064 ГК РФ).
Относительно повышения арендной платы следует отметить, что в соответствии со ст. 614 ГК РФ изменение размера арендной платы возможно либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке на условиях, предусмотренных договором.
Если в договоре не предусмотрен порядок изменения размера арендной платы, то ее размер может быть изменен только по соглашению сторон. В противном случае собственник не вправе в одностороннем порядке увеличивать арендную плату.
Таким образом, собственник может предпринять следующие действия:
1. Обратиться в суд с иском о прекращении использования квартиры не по назначению;
2. Обратиться в суд с иском о возмещении убытков;
3. Не требовать расторжения договора и повышения арендной платы, однако в случае обращения с подобными требованиями Вы вправе их отклонить.
Учитывая сложность и неоднозначность правовой ситуации, настоятельно рекомендую Вам обратиться за консультацией к юристу.
С Уважением,
Василий Бусулаев