Расчет налога на продажу недвижимости с длительным сроком владения: руководство от начала до конца
При продаже квартиры в 2024 году за 4 миллиона рублей, нужно ли платить налог и как его рассчитать?
Похожие записи
Как эффективно защититься от кибербуллинга и оскорблений в Интернете
ОтАноним
Меня кто-то в интернете оскорбляет. Как мне поступить?
Гражданство РФ для супруга гражданки РФ из Кыргызстана: условия, сроки, документы
ОтАноним
У меня гражданство России, у детей тоже, а муж из Кыргызстана. Хочу сделать ему российское гражданство. Что для этого нужно и сколько примерно это займёт времени?
Личное обращение в госучреждения: преимущества и расширенный перечень документов для передачи из рук в руки
ОтАноним
Можно ли подать документы лично без регистрации на Госуслугах, даже если в таком случае может потребоваться больше документов?
Привлечение замененного ответчика в качестве Соответчика после изменения статуса в судебном процессе
ОтАноним
Здравствуйте, прошу совета. Если вначале суда ответчика заменили, а потом признали третьим лицом, можно ли привлечь его к суду ещё раз как со ответчика до вынесения решения? Спасибо.
Отмена приговора за взятку: сомнительная доказательная база, незаконное освобождение свидетелей
ОтАноним
Если меня посадили на 8 лет за взятку, а показания — только от двух свидетелей, которые сами ушли от ответственности, могу ли я оспорить приговор и доказать, что следователь их незаконно освободил?
Расчет стоимости оформления наследства у нотариуса в Красноярском крае: расценки на заявление и свидетельство
ОтАноним
Помогите разобраться, сколько по закону в Красноярском крае на самом деле стоят услуги нотариуса по оформлению наследства и сам бланк свидетельства о праве на наследство? Не могу найти расценки, а мне кажется, что нотариус хочет их завысить.
Ответ:
Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что жилые помещения могут быть переведены в нежилые, а нежилые – в жилые на основании решения органа местного самоуправления (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (далее – НК РФ), при продаже недвижимости собственник обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной прибыли (ст. 228 НК РФ).
В случае владения имуществом более 5 лет (требования ст. 217.1 НК РФ) применяется налоговый вычет в размере доходов, полученных от его продажи. То есть, при продаже недвижимости, приобретенной до 2016 года, налог не уплачивается, если она находилась в собственности более 5 лет.
В вашем случае квартира была приобретена в 1997 году, переведена в нежилое помещение в 2010 году и продана в 2024 году. Таким образом, срок владения ею превышает 5 лет.
С учетом изложенного, при продаже квартиры в 2024 году налог с продажи в 2025 году вы не уплачиваете, поскольку квартира была переведена в нежилое помещение до 2016 года и находилась в вашей собственности более 5 лет.
Однако, необходимо учитывать следующие нюансы:
Перевод квартиры в нежилое помещение должен быть зарегистрирован в установленном порядке.
Документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры и период ее владения, должны быть сохранены.
Если в период владения недвижимостью вы производили какие-либо капитальные улучшения (ремонт, реконструкция и т.д.), то сумма расходов на эти улучшения также может быть включена в налоговую базу для уменьшения дохода от продажи.
В случае наличия каких-либо сомнений или возникновения дополнительных вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения более подробной консультации и помощи в подготовке необходимых документов.
Г.В. Клишев
Г. Клишев
Г.В.К.