Я заключил договор аренды на год, который истекает в сентябре. Хочу продлить его на пять лет и подготовил дополнительное соглашение. Нужно ли регистрировать доп. соглашение и сам договор, если изначально он не был зарегистрирован, или лучше дождаться окончания действующего договора и заключить новый?
Когда начинает действовать судебное решение по административному делу, если заявителю отказали в восстановлении срока для обжалования и он пока не подал жалобу на этот отказ?
Комната в коммунальной квартире оформлена на меня как отдельная собственность с кадастровым номером. Хочу ее продать. Покупатель требует, чтобы я сводила соседку с тремя детьми в опекунские органы и к нотариусу за разрешением. Должна ли я просить такое разрешение, если моя комната не доля в квартире, а самостоятельный объект?
Получил квартиру в 1973 году, а в договоре приватизации написано, что имущество нажито совместно с мачехой. Как это исправить?
Что делать, если в запрет на рыбалку меня поймали с сетями, но на видео меня не сняли?
Мой процесс банкротства завершился, долги списаны, но прожиточный минимум, обещанный перед судом, не выдали. Как мне доказать, что его не заплатили, и что делать?
За "Служение людям" должны были дать 35 тысяч, но не дали. Что делать?
Уважаемый(ая) [имя обращающегося],
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в частности статьей 651 Гражданского кодекса РФ, дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее увеличение срока аренды с одного года до пяти лет, подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Процедура государственной регистрации
Для регистрации дополнительного соглашения необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра с пакетом документов, включающим:
Копию договора аренды;
Копию дополнительного соглашения;
Паспорта сторон (арендатора и арендодателя);
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Необходимость представления договора аренды
Росреестр может потребовать предоставить оригинал или копию договора аренды, даже если он не был зарегистрирован ранее. Это связано с тем, что в дополнительном соглашении указываются сведения об основном договоре, и регистрирующий орган должен убедиться в его действительности.
Преимущества и недостатки регистрации
Регистрация дополнительного соглашения имеет ряд преимуществ:
Защищает права сторон от посягательств третьих лиц;
Обеспечивает приоритет зарегистрированного права перед незарегистрированными правами;
Упрощает процесс расторжения договора или внесения в него других изменений в будущем.
Однако процесс регистрации может занять некоторое время и требует дополнительных финансовых затрат на уплату государственной пошлины.
Альтернативный вариант
В качестве альтернативы регистрации дополнительного соглашения можно дождаться окончания срока действующего договора аренды и заключить новый договор на срок пять лет. В этом случае регистрация не потребуется, так как новый договор будет считаться самостоятельным документом.
Рекомендуемый вариант
С учетом вышеизложенного, мы рекомендуем Вам зарегистрировать дополнительное соглашение в Росреестре. Это обеспечит максимальную защиту Ваших прав и интересов.
С уважением,
Павел КРЫХТИН
Адвокат