Регистрация прав собственности после приватизации: нюансы договора, определение долей и отказ от участия
Здравcтвуйте! У меня договор приватизации 1992 года. Хочу через МФЦ оформить право собственности. В договоре написано, что квартиру передают в совместную собственность гр. Иванова А.В. Количество членов семьи 3 человека. А в справке о составе семьи указано, что квартира передана по договору о передаче в собственность Ивановой А.В., состав семьи из трех человек: Иванова, её дочь Петрова и внучка Петрова. Вопрос: только ли бабушка Иванова является собственником, или я и мама тоже? В договоре приватизации вроде не говорится, что квартира передается в собственность Ивановой, Петровой и Петровой. Еще вопрос: доли не определены, не будет ли отказов при подаче заявки на регистрацию прав в МФЦ? И могу ли я в данный момент как участник приватизации отказаться в пользу мамы и не регистрировать права на себя?
Уважаемый заявитель,
Согласно Вашему обращению, в договоре приватизации 1992 года квартира передана в совместную собственность гр. Ивановой А.В. без указания других членов семьи.
Статья 1 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее — Закон о приватизации) устанавливает, что граждане Российской Федерации, постоянно проживающие в жилищном фонде, имеют право на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 Закона о приватизации граждане вправе осуществить приватизацию жилого помещения, находящегося в их пользовании, в том числе в случае, если право пользования возникло до введения в действие настоящего Закона.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При государственной регистрации права на приватизированное жилое помещение регистрируется право собственности Российской Федерации на нераспределенную часть жилого фонда, а также права граждан, которым это жилое помещение передано в общую собственность либо в собственность одного лица.
Поскольку в договоре приватизации указано, что квартира передана в совместную собственность гр. Ивановой А.В., следовательно, право собственности возникло у нее и членов ее семьи, указанных в справке о составе семьи (дочь — Петрова А.А., внучка — Петрова Н.Н.).
В соответствии со статьей 245 ГК РФ доля каждого из участников совместной собственности определяется соглашением между ними. При недостижении соглашения доли считаются равными.
Поскольку в договоре приватизации доли не определены, при регистрации права в МФЦ могут возникнуть трудности. Рекомендуется перед обращением в МФЦ уточнить доли участников совместной собственности в договоре.
По поводу отказа от участия в приватизации, сообщаю, что согласно статье 18 Закона о приватизации граждане, имеющие право на приватизацию жилых помещений, вправе отказаться от участия в приватизации. Отказ от участия в приватизации оформляется в виде заявления, которое подается в орган, осуществляющий приватизацию жилищного фонда.
Таким образом, Вы вправе отказаться от участия в приватизации в пользу матери. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в орган, осуществляющий приватизацию.
Рекомендую Вам обратиться к юристу для более детальной консультации и оказания помощи в разрешении Вашей ситуации.
С уважением,
Егор Лунёв