Регистрация собственности по законодательству РФ на новых территориях: как оформить дарение недвижимости в консульстве России
Как зарегистрировать квартиру в ДНР, если собственник украинец и находится за границей, а в квартире живет сын с семьей, имеющих гражданство РФ?
Ответ на правовой вопрос:
Действующее законодательство Российской Федерации допускает возможность оформления договора дарения недвижимого имущества, расположенного на новых территориях РФ, гражданином Украины в консульстве России в Польше.
Процедура оформления договора дарения:
1. Установление личности дарителя. В консульстве России в Польше даритель предъявляет паспорт гражданина Украины и подтверждает свою личность.
2. Нотариальное удостоверение договора дарения. Договор дарения недвижимого имущества в данном случае подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 163 ГК РФ). Нотариус консульства удостоверяет подлинность подписи дарителя и соответствие договора требованиям законодательства.
3. Направление договора дарения на территорию РФ. Нотариально удостоверенный договор дарения направляется в соответствующий орган Росреестра на территории РФ. В указанном случае это будет территориальный орган Росреестра, расположенный на территории Донецкой Народной Республики.
Регистрация договора дарения в Росреестре:
Для регистрации договора дарения в Росреестре сын (гражданин РФ), являющийся одаряемым, должен предоставить следующие документы:
нотариально удостоверенный договор дарения;
правоустанавливающие документы на квартиру (украинские);
паспорт гражданина РФ;
свидетельство о регистрации по месту жительства в данной квартире.
Альтернативный вариант оформления дарения:
В случае невозможности личного присутствия дарителя в консульстве России в Польше возможно оформление им доверенности на третье лицо. Такая доверенность должна быть также удостоверена нотариусом и должна содержать полномочие на дарение указанной в доверенности квартиры сыну. Получив доверенность, третье лицо может обратиться в консульство России в Польше и совершить от имени дарителя договор дарения. Далее уполномоченное лицо направляет нотариально удостоверенный договор дарения в Росреестр, а сын, в свою очередь, подает документы на регистрацию права собственности в установленном порядке.
Правовое обоснование:
Статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): предусматривает обязательную нотариальную форму договора дарения недвижимого имущества.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": регулирует порядок регистрации договоров дарения в Росреестре.
Рекомендация:
Для корректного оформления договора дарения и его последующей регистрации в Росреестре рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью и международном частном праве.
А.В. Костюрков