Мама и её сестра получили участок с домом. У каждой по половине. Сестра живёт в другом городе и не помогает с домом. Дом требует ремонта. Может ли мама делать ремонт без согласия сестры?
После развода я готова отдать мужу 500 тысяч, которые он вложил в ипотеку, и он согласился отказаться от квартиры. Подскажите, как быстро оформить это без судов?
Соседями никогда не были цыгане, а сейчас приехали и не дают житья: музыка грохочет круглые сутки, костры жгут — окна не откроешь. Как с этим быть?
Могу ли я в полиции запросить материалы, которые были собраны при проверке по моему заявлению, если в возбуждении уголовного дела отказали?
Здравствуйте, по суду мне сказали заплатить на долг 9745,99 руб. Но фирма просит 22 тыс. руб. Сколько же мне надо заплатить?
Могу ли я отобрать у бывшего мужа долю в гараже, если он им не пользуется, не платит за него и живет в другом городе?
Можно ли подать на продавца, который скрыл недостатки дома, например, гнилые стены и фундамент?
Уважаемый клиент,
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а именно статьями 246 и 247 Гражданского кодекса РФ:
Право общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе на жилой дом и земельный участок, предполагает совместное владение и пользование таким имуществом несколькими лицами.
Каждый из сособственников вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему долей имущества по своему усмотрению, при этом он не вправе препятствовать осуществлению того же права другими сособственниками.
Исходя из этого:
Ваша мама, как сособственница дома и участка, имеет право осуществлять ремонтные работы на принадлежащей ей доле.
Однако, если ремонтные работы будут затрагивать общие части жилого дома или земельного участка, то для их проведения необходимо согласие всех сособственников.
В данной ситуации, так как дом и участок находятся в общей долевой собственности вашей мамы и её сестры, и дом требует значительного ремонта, для проведения таких работ необходимо согласие вашей сестры.
Если ваша сестра не участвует в содержании дома и участка и не дает своего согласия на проведение ремонтных работ, вашей маме следует обратиться в суд с иском о разделе общего имущества, предпочтительно с выделом долей в натуре. Такое требование предусмотрено статьей 252 Гражданского кодекса РФ.
В случае раздела имущества суд может разделить его в следующих вариантах:
Выделение конкретной части дома и участка вашей маме и выплаты компенсации вашей сестре.
Выделение долей сосебям в виде самостоятельных участков и передачей дома в собственность одному из сособственников с выплатой компенсации другому.
Рекомендую вам обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который сможет:
подробно изучить ситуацию;
дать правовую оценку действиям вашей сестры;
разработать оптимальную стратегию защиты ваших интересов;
представить ваши интересы в суде, если это будет необходимо.
С уважением,
Владислав Коротенко