Риски доверенности застройщику со спектром полномочий и 3-летним сроком действия
Опасно ли выдавать доверенность на 3 года для застройщика со всеми полномочиями?
Похожие записи
Повторное поступление в колледж на бюджет после окончания другого факультета
ОтАноним
Скажите, если ребенок окончит учебу в колледже на бюджете, может ли он потом снова поступить на бюджет в тот же колледж, но на другой факультет?
Как получить больничный по уходу за мамой-инвалидом после инсульта
ОтАноним
Мне дают больничный, если мама инвалид 1 группы после инсульта?
Влияние процедуры банкротства на страховые выплаты за ДТП
ОтАноним
Могут ли мне выплатить страховку за разбитую машину, если я подам на банкротство во время суда по ДТП?
Помощь недееспособным в смене места жительства: выбор специализации юриста
ОтАноним
К какому юристу мне обратиться, если моя недееспособная подопечная хочет сменить место жительства?
Нормы земельного распределения: полное руководство по определению и оформлению
ОтАноним
Как правильно узнать, сколько земли положено мне и как оформить документы на нее?
Не отображаются водительские права на Госуслугах: причины и решения
ОтАноним
Почему права не отображались в Госуслугах?
Как юрист, обладающий значительным опытом в правовом регулировании строительной деятельности, позволю себе проанализировать представленный шаблон доверенности от имени застройщика и оценить возможные риски для вас как собственника.
Прежде всего, необходимо отметить, что доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверитель) другому (доверенному лицу) для совершения юридически значимых действий от имени и в интересах доверителя (ст. 185 Гражданского кодекса РФ).
Определяя круг полномочий доверенного лица, доверитель должен исходить из своих конкретных потребностей и учитывать риски, связанные с наделением такого лица широким спектром полномочий.
В рассматриваемом шаблоне доверенности доверенному лицу предоставляются полномочия, которые, на мой взгляд, являются чрезмерными и необоснованно широкими. К таким полномочиям относятся:
право подписывать договоры купли-продажи в отношении принадлежащих собственнику помещений;
право получать денежные средства по таким договорам;
право совершать регистрационные действия в отношении этих помещений без участия собственника;
право взыскивать задолженность по договорам и представлять интересы собственника в суде и т.д.
Выдача доверенности с такими полномочиями создает существенные риски для собственника. Доверенное лицо может злоупотребить предоставленными полномочиями и совершать сделки в своих интересах, а не в интересах собственника.
Кроме того, срок действия доверенности указан в шаблоне в качестве трех лет. Это также является необоснованным и создает дополнительные риски, так как за такое длительное время обстоятельства могут существенно измениться, собственник может передумать и отозвать доверенность, а доверенное лицо может продолжать действовать на основании выданной доверенности.
Статьей 188 ГК РФ установлено, что если срок действия доверенности не указан, она сохраняет свою силу в течение года со дня ее совершения.
В соответствии со статьей 189 ГК РФ доверенность может быть в любое время отменена доверителем.
Таким образом, представленный шаблон доверенности содержит ряд существенных недостатков и рисков для собственника, которые могут привести к неблагоприятным последствиям.
На основании изложенного настоятельно рекомендую вам не предоставлять застройщику доверенность в представленном шаблоне и обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет составить доверенность с учетом ваших конкретных потребностей и минимизировать риски, связанные с ее использованием.
П.Р. ГАШКОВ