Самостоятельное расторжение договора купли-продажи до перехода права собственности
Можно ли мне самостоятельно отменить сделку по купле-продаже квартиры, если покупатель еще не успел вступить в права собственности?
Похожие записи
Увольнение из армии с гепатитом Б: условия и ограничения
ОтАноним
Можно ли уволиться из армии, если поставили категорию ограниченно годен из-за хронического гепатита Б?
Определение пригодности к дальнейшей службе после слепого осколочного ранения коленного сустава у военнослужащего, участвующего в СВО
ОтАноним
Сына ранили в ногу в СВО, отправил обратно?
Максимальная сумма выплаты при погашении ипотеки
ОтАноним
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, есть ли предел по максимальной сумме выплат по ипотеке? Во сколько раз больше эта сумма может быть по сравнению с изначальным размером ипотечного кредита?
Оформление пая без документов от матери: юридические решения для граждан Мелитополя с российским паспортом
ОтАноним
Я получил российский паспорт, живу в Мелитополе, а моя мать переехала в Украину. Она не является гражданкой России. Как мне оформить на себя пай, который она оставила мне без доверенности и дарственной?
Нарушения приставов: порядок взыскания морального вреда
ОтАноним
Могу ли я подать в суд на приставов и требовать деньги за моральный вред, и когда можно это сделать?
Неожиданное снижение зарплаты: как вернуть потерянные деньги после перевода на повременную оплату труда
ОтАноним
Что делать, если после перевода на другую работу повременная оплата оказалась ниже сдельной, о чем меня не предупредили и договор не меняли?
Расторжение сделки купли-продажи до вступления покупателя в собственность
В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) сделка купли-продажи может быть расторгнута по соглашению сторон. Если одна из сторон отказывается от расторжения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
В случае одностороннего расторжения договора продавец или покупатель могут воспользоваться основаниями, предусмотренными законом или договором (статья 450 ГК РФ). К таким основаниям, в частности, относятся:
существенное нарушение договора одной из сторон;
существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;
иные основания, предусмотренные законом или договором.
В Вашем случае, так как покупатель еще не вступил в собственность, Вы можете попытаться расторгнуть сделку купли-продажи в судебном порядке, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств. Например, если Вы установили, что после заключения договора существенно изменилось рыночное состояние продаваемого имущества или его потребительские свойства, Вы можете заявить иск об одностороннем расторжении договора.
Однако следует учитывать, что суд может отказать в удовлетворении Ваших требований, если покупатель не согласен на расторжение договора или если покупатель докажет, что существенное изменение обстоятельств не повлияло на его решение приобрести имущество.
Кроме того, статья 558 ГК РФ предусматривает, что при расторжении договора сторона, которая понесет убытки в связи с расторжением, имеет право на возмещение этих убытков другой стороной, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому, если покупатель понесет убытки в связи с расторжением договора, Вам придется возместить их покупателю.
Учитывая вышеизложенное, настоятельно рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной консультации и помощи в подготовке и подаче иска в суд, если Вы решите расторгать сделку купли-продажи.
И.М. Маяков