Сдача в аренду комнаты в многоквартирной квартире: права и обязанности содольщиков
У меня три доли в квартире, но доли в натуре не выделены. В квартире совмещенный санузел, и мы с другими дольщиками в ней никогда не жили. Квартира имеет большой долг по квартплате из-за одного из дольщиков. Лицевые счета разделены, а счетчики оформлены только на мой. Весь ремонт, мебель и все, что есть в квартире, сделано за мой счет. Другие дольщики получили наследство на квартиру, но тоже ничего в нее не вкладывали и не жили. Теперь они узнали, что последний родственник умер, и появились в квартире, выгнав квартирантку. Они сломали замки и сказали, что не хотят, чтобы я сдавал комнату. Как мне сдать комнату, если другие дольщики могут приезжать и выгонять арендаторов, несмотря на то, что все расходы на ремонт и обслуживание квартиры были только за мой счет?
Ответ на вопрос о сдаче комнаты в квартире с несколькими собственниками
Уважаемый Дмитрий,
В Вашей ситуации собственниками квартиры являются три лица, доли в натуре не выделены, а лицевые счета разделены. При этом Вы несете полное бремя содержания Вашей части, включая оплату коммунальных услуг, ремонт и приобретение мебели.
Правовая основа
В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
Часть 3 указанной статьи предусматривает, что участник долевой собственности имеет право на соразмерную его доле часть доходов, получаемых от использования общего имущества.
Возможные варианты решения проблемы
Вариант 1. Получение согласия других собственников
Для сдачи комнаты в квартире в первую очередь необходимо получить согласие остальных собственников долей. Такое согласие может быть выражено письменно или путем подачи совместного заявления в соответствующие органы.
Если другие собственники не согласны на сдачу комнаты, Вы можете обратиться в суд с иском о разделе квартиры в натуре. Однако учитывая, что в квартире имеется совмещенный санузел, такой раздел может быть затруднительным.
Вариант 2. Сдача комнаты без согласия собственников
Сдача комнаты без согласия других собственников возможна, но может привести к возникновению конфликтных ситуаций. Если другие собственники будут препятствовать сдаче комнаты, Вы можете обратиться в суд с требованием устранить препятствия в пользовании Вашей долей в квартире.
Ответственность за коммунальные услуги
Поскольку лицевые счета разделены, каждый собственник несет ответственность за оплату коммунальных услуг только в пределах своей доли.
Возможные риски
Сдавая комнату без согласия других собственников, Вы рискуете:
Столкнуться с противодействием со стороны других собственников, которые могут выселять арендаторов или менять замки.
Не получить свою долю доходов от сдачи комнаты, если другие собственники будут препятствовать ее использованию.
Рекомендация
Для защиты Ваших прав и интересов, а также для получения квалифицированной юридической помощи, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату. Специалист проанализирует Вашу ситуацию, подготовит необходимые документы и представит Ваши интересы в суде, если это потребуется.
С уважением,
Дмитрий Бессарабов