Семейные отношения и ипотека: последствия развода для созаемщика и владельца заложенного имущества
У нас с женой общая ипотека на строящийся дом. Я созаемщик, а земля, на которой строится дом, принадлежит ей по дарственной. Теперь мы разводимся, и она просит меня отказаться от доли и выйти из созаемщиков. Я не хочу этого делать, потому что много труда вложил в строительство. Деньги на погашение ипотеки я высылаю, но она их возвращает. Я не понимаю, что она планирует сделать после развода. Неужели она сама хочет выплачивать ипотеку, а потом предъявить мне какие-то требования?
Уважаемый заявитель,
Рассмотрев Ваше обращение, сообщаю следующее.
Согласно положениям ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. К таковому имуществу относятся и ипотечные обязательства, возникшие в период брака.
В Вашей ситуации совместной собственностью супругов является взятая ипотека на строительство дома, несмотря на то, что земельный участок, на котором строятся дом, принадлежит Вашей супруге на праве собственности.
При расторжении брака совместное имущество супругов подлежит разделу. При этом доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 СК РФ).
Так как Вы и Ваша супруга не заключали брачного договора, определяющего иной порядок раздела совместно нажитого имущества, то при его разделе супругам будет выделено по 1/2 доле в праве собственности на объект незавершенного строительства (дом) и по 1/2 доле в ипотечном кредите.
Отказ от доли в имуществе по согласию супругов возможен в любое время (ст. 38 СК РФ). Однако в Вашем случае согласие со стороны Вашей супруги отсутствует.
Ваша супруга имеет право требовать выплаты алиментов, если после расторжения брака Вы будете обязаны содержать совместных несовершеннолетних детей в силу ст. 80, 81 СК РФ.
Что касается Вашего права пользования ипотечным жильем, то в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения не вправе запрещать другим собственникам этого помещения пользоваться общим имуществом помещения и совершать в нем действия, не нарушающие права и законные интересы других собственников.
Таким образом, после расторжения брака и раздела имущества Ваша супруга не вправе препятствовать Вам во владении и пользовании объектом незавершенного строительства. При этом Вы вправе принимать участие в долевом участии в погашении ипотечного кредита на строительство жилья.
Полагаю, что в сложившейся ситуации Вам было бы целесообразно обратиться к юристу или адвокату для получения более подробной консультации с учетом всех обстоятельств дела. Специалист сможет дать Вам исчерпывающие разъяснения и при необходимости составить необходимые документы либо представить Ваши интересы в суде.
С уважением,
Д.С. Левков