Добрый день! У меня участок в СНТ за городом, и администрация хочет сделать там только садоводство и огородничество, запрещая строиться. Сейчас у меня ВРИ "садовый дом" и земля для сельского хозяйства. Мой участок уже застроен, и другие люди тоже строятся. Должен ли я менять ВРИ под "садоводство"?
Помогите, пожалуйста! Я перечислила деньги мошенникам, которые притворились брокерами. Сейчас их, вроде как, нашли, но требуют оплатить 400 долларов за открытие счета в банке Мьянмы. Что делать?
Рассказать мне, как правильно писать слово "писатель"
Если я проехал на красный, а потом на перекрестке он загорелся?
Когда подавать возражение на иск в суд: заранее или во время заседания? Может ли оно помочь отменить иск?
Моего сына лишают наследства, потому что он не успел вступить в права наследования после смерти отца. Суд требует уплатить пошлину с суммы доли, которую он получит, но мы не знаем, какая это доля, пока не восстановим срок. Разве это законно?
Сын в ЧВК Вагнер, раненый, с медалями и удостоверением ветерана, но в Уфе льготы не дают. Кто прав?
Уважаемый автор вопроса,
Прежде всего, следует отметить, что Вы не указали суть Вашего вопроса, а лишь изложили текущую ситуацию и существующую дилемму. Ниже я постараюсь разъяснить правовые аспекты, связанные с изменением вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка и регистрацией жилых строений в СНТ, а также предоставлю рекомендации по дальнейшим действиям.
Правовое регулирование
В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) вид разрешённого использования земельного участка устанавливается градостроительным регламентом, который является частью правил землепользования и застройки.
Изменение ВРИ
Изменение ВРИ земельного участка допускается только в том случае, если оно предусмотрено градостроительным регламентом (часть 2 статьи 37 ГрК РФ). Для этого необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства.
Виды разрешённого использования для СНТ
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (далее – Закон о СНТ) для земель СНТ, расположенных за пределами населенных пунктов, могут быть установлены следующие виды разрешённого использования:
1. Ведение садоводства;
2. Ведение огородничества;
3. Дачное строительство.
Регистрация жилых строений в СНТ
Согласно статье 10 Закона о СНТ, жилые строения, возведённые на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства или огородничества, для постоянного проживания не предназначены и не могут быть зарегистрированы в качестве жилых помещений.
Однако, в соответствии со статьёй 3 Закона о дачной амнистии (Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ), упрощённый порядок регистрации распространяется и на жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
Рекомендуемые действия
Исходя из вышеизложенного, я могу дать следующие рекомендации:
1. Ознакомиться с градостроительным регламентом для определения допустимых видов разрешённого использования земельных участков в СНТ, расположенных за пределами населенных пунктов.
2. Уточнить в органе местного самоуправления возможность изменения ВРИ земельного участка под "ведение садоводства". Если такая возможность предусмотрена, необходимо подать заявление на изменение ВРИ.
3. Оценить необходимость изменения ВРИ с учетом преимуществ и недостатков каждого из возможных видов разрешённого использования.
4. Проконсультироваться с юристом , специализирующимся на земельном и жилищном праве, для получения подробной юридической консультации по Вашей ситуации и выработки оптимальной стратегии действий.
С уважением,
Вадим К.